Großzügiges Zweifamilienhaus mit großem Garten und Aus-/Anbaureserve in Neudrossenfeld

95512 Neudrossenfeld

540.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
173 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
95512 Neudrossenfeld
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus
Zimmer
7
Gesamtfläche
720 m2
Grundstück
720 m2
Wohnfläche
173 m2
verfügbar ab
sofort
Online-ID
8181015
Stand vom
16.11.2022
Kauf­preis
540.000,00 €
Provisionsfrei
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
Einbauküche
Fliesenboden
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
03.2025
Baujahr laut Energieausweis
2021
Heizungsart
Zentralheizung, Ofenheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit Ausbaureserve befindet sich in zentraler, familienfreundlicher, ruhiger Lage in einem überwiegend durch freistehende Einfamilienhäuser geprägten Wohngebiet im Herzen von Neudrossenfeld. Es hat eine Grundstücksgesamtfläche von 720qm. Die Wohnfläche beträgt im EG ca.78qm, OG ca. 93qm + Ausbaureserve im DG ca. 90qm, Garage + Werkstatt (Baujahr 1980, Massivbauweise, Energieträger : Holz / Öl-Zentralheizung mit 6000l Tank, Energieausweis vorhanden, gültig bis November 2025). Das Baufenster ist nicht ausgereizt, somit ist auch hier eine weitere Vergrößerung denkbar und möglich. Das Haus wurde in den letzten Jahren kontinuierlich renoviert und modernisiert und befindet sich in einem guten Zustand. Es bietet auf drei Etagen zwei separate Wohnungen, die beide sofort bezugsfertig sind, sowie eine Ausbaureserve im DG. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine große Terrasse mit Zugang zum schönen Garten, über die Wohnung im Obergeschoss hat man Zugang zu einem großen Balkon. Beides mit Ausrichtung nach Süden. Die großzügige Einfahrt bietet einen überdachten Eingangsbereich mit 2 Stellplätzen und einer Garage + Werkstatt. Die Wohnung im Untergeschoß wurde jüngst renoviert. Viele Nutzungsmöglichkeiten sind denkbar z.B.: „Verschmelzung“ beider Wohnungen oder DG zu einer Maisonettwohnung und Vermietung der dritten Einheit oder ein Mehrgenerationenhaus. Beide Wohnungen verfügen über einen hellen Wohn-/Essbereich und ein geräumiges Schlafzimmer. Im Obergeschoß ist eine Einbauküche vorhanden, die mit allen wichtigen Geräten ausgestattet ist. Sie verfügt über ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne, 2 Waschbecken, sowie einer separaten Toilette. Eine Vorratskammer mit Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnung im UG besitzt gleichermaßen ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Toilette. Ein geräumiges Schlaf- und Wohnzimmer, sowie eine Küche und ein Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sind integriert. Die Bäder in beiden Wohnungen sind neuwertig. Die Ausbaureserve im DG bietet viele verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar wären ein Dachgaubenausbau, Vermietung, Eigennutzung usw. Der wunderschöne große Garten lässt viel Spielraum für eine individuelle und kinderfreundliche Gestaltung. Zwei Kirschenbäume, diverse Nadelbäume und eine Eibenhecke sowie diverse Büsche und Rosen zieren die große Rasenfläche ums Haus.

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