Stadthaus, ohne Provision! Hof-Innenstadt als Wohn-/Büro oder Praxis/Atelier …

Graben 1, 95028 Hof

1.395,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
6
Zimmer
178 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Graben 1, 95028 Hof
Nutzungsart
Wohnnutzung, Gewerbe
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
6
Gesamtfläche
178 m2
Grundstück
100 m2
Wohnfläche
178 m2
Zustand
nach Vereinbarung
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9421558
Stand vom
06.06.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
2.790,00 €
Brutto­kalt­miete
1.595,00 €
Netto­kalt­miete
1.395,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
200,00 €
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
teilweise
Altbau
Balkon / Terrasse
Einbauküche
möbliert
unterkellert
WG-geeignet
Fliesenboden
Laminat
Massivbauweise
Wasch-/Trockenraum
Verfügbarkeit
Energieausweis ist laut Gesetz nicht erforderlich.
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1840
Letzte Modernisierung
2021
Primärer Energieträger
Strom
Sonstige Angaben
Infrarotheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro

Charmantes Stadthaus, Hof-Innenstadt auch für WG, Mitarbeiter-Unterkunft oder Büro/Praxis/Atelier nutzbar. Das zweistöckige Reihen-Stadthaus bietet ca. 178 qm Gesamtfläche. Nutzbar als Wohn- und Geschäftshaus mit viel Raum für Kreativität. Parkplätze sind im Umfeld und Parkhaus gegenüber vorhanden. Der Altbau bietet auf mehreren Ebenen im Maisonette-Stil 6 Räume mit ca. 99 qm auf 2 Ebenen mit 1 Küche mit ca. 11 qm, weitere Flächen verteilen sich über mehrere Ebenen in weitläufigen Dielen mit Holztreppen (ohne Aufzug), 1 separates WC und Wannen-Bad mit Nebenraum. Zwei Räume mit ca. 35 qm befinden sich im EG mit separaten Eingang über 2 Stufen. Vielleicht nutzbar als Medienraum, Empfang, Praxis, Büro, Atelier und/oder Raum für Kreativität mit Ausstellungsfläche. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Anfragen gerne gegen vollständige Kontaktdaten mit Telefonnummer, Art und Zeitpunkt Ihrer beabsichtigten Nutzung. Die letzte Renovierung fand in 2021/2022 statt. Die Räume sind mit Strom betriebenen IR-Elektroheizungen ausgestattet; d.h. statt Gas fallen hier für Heizung zusätzliche Stromkosten* an, die vom Mieter direkt an Ihren Stromlieferanten zu bezahlen sind. Diese Kosten erfragen Sie bei dem Energieversorger Ihrer Wahl und rechnen Sie mit diesem nach Ihrem individuellen Bedarf direkt ab. Wasser und Schmutzwasser werden nach Verbrauch mit sonstigen Kosten als Abschlagszahlung an die Vermieterin mit der Kaltmiete entrichtet. Monatliche Kalt-Miete ist 1.395 EUR + Betriebsnebenkosten VZ 200 EUR (zzgl. Strom) Kaution 2 MM = 2.790 EUR Der Energieausweis ist für diesen Altbau nicht erforderlich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Die Küche mit 11 qm ist aktuell möbliert Die Einbauküche kann übernommen werden. In der Diele im 1.OG ist ein Einbauschrank zur Freien Nutzung vorhanden. Das Haus hat einen kleinen Licht-Innenhof als Freifläche/Aufenthaltsbereich mit Nebengebäude, welches vielleicht zusätzlich als Werkstatt oder Atelier mit genutzt werden kann.

Lage

Die Stadt Hof Ist mit ca. 45.000 Einwohnern eine der größten Städte in Oberfranken. „Hof … in Bayern ganz oben“ - dieser Slogan begleitet Hof schon viele Jahre und zeigt einerseits, dass die Stadt sich ganz im Norden von Bayern befindet und andererseits hoch oben auf ca. 500 Meter Höhe zwischen dem Fichtelgebirge und dem Frankenwald liegt. Die Stadt Hof ist heute Wirtschaftszentrum, beliebte Einkaufsstadt, Hochschulstadt, Kulturstadt mit Theater und großer Veranstaltungshalle sowie bevorzugter Wohnstandort mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Das Naherholungsgebiet Untreusee, das Hallenbad mit Saunaanlage, das Freibad, die vielen Vereine und Sportverbände, der „schönste Bürgerpark“ Deutschlands, das Eislaufstadion, der Zoo, eine Vielzahl von Fahrrad- und Nordic Walking-Rundwegen, die Saaleauen, die idyllischen Biergärten oder die vielfältigsten Feste und Veranstaltungen – Hof hat einiges zu bieten. Die kreisfreie Stadt ist außerdem durch die Autobahnen A 93 (Hof - Regensburg), A9 (Berlin - München) und A72 (Plauen - Dresden) sowie den Flughafen Hof-Plauen und die guten Bahn- und Busverbindungen auch verkehrstechnisch sehr gut angebunden.

Sonstiges

Sie haben noch Fragen? KONTAKT und Vereinbarung von Besichtigungstermin nach vorherigen persönlichen Angaben mit Anzahl der Personen und Tätigkeit per Nachricht oder email an eakeutsch@gmail.com Sonstiges: ——————- Kfz-Stellplätze können im Nachbargebäude oder im Parkhaus gegenüber gemietet werden. Eine Bushaltestelle ist direkt gegenüber um die Ecke. Die Saale-Auen bieten in wenigen hundert Metern Entspannung pur. Der Stadtpark Theresienstein und die Altstadt sind in 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Die umliegenden Autobahnen, sowie die A9 erreichen Sie in 10-15 Minuten bequem mit dem Auto.

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Evelin Keutsch

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Evelin Keutsch