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192.000,00 €
4 Zi.
86
m2
22949 Ammersbek
Immobilientyp: Haus
Ein freistehendes Doppelhaus mit einem Stockwerk und einem kleinen Keller (8,5 m² Nutzfläche) sowie ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt 86,2 m², und es gibt einen ehemaligen Stallanbau aus dem Jahr 1950. Umfangreiche
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Modernisierungsarbeiten wurden im Jahr 2022 durchgeführt. Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss 2 Flure, ein Badezimmer/WC, ein kleines Zimmer, eine Küche und ein Wohnzimmer mit insgesamt 60,41 m². Im Dachgeschoss befinden sich ein Flur und 2 Zimmer mit 25,79 m².
Die Raumhöhen im Erdgeschoss betragen etwa 2,20 Meter. Die Beheizung erfolgt durch eine Gastherme, während das Warmwasser über einen Durchlauferhitzer bereitgestellt wird. Der Dachboden, der früher ein Stallgebäude war, wurde zu Wohnzwecken umgebaut. Aufgrund der beschränkten Zugangsmöglichkeiten und der niedrigen Raumhöhe kann dieser Bereich jedoch nicht als Wohnfläche gezählt werden. Obwohl im Jahr 2022 Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt wurden, ist der Zustand des Wohnhauses insgesamt schle
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192.000,00 €
86
m2
22949 Ammersbek
Immobilientyp: Haus
Doppelhaushälfte, Baujahr: ca. 1950, letzte Modernisierung: 2022, 1 Etage(n), Dachgeschoß ausgebaut, Wohnfläche: 86m², Keller/teilunterkellert, schlechter Unterhaltungszustand, zum Zeitpunkt der Wertermittlung vermutlich vermietet
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1/10
998.000,00 €
8 Zi.
274
m2
22949 Ammersbek
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Das großzügige und helle Zweifamilienhaus wurde ursprünglich im Jahre 1968 auf einem ca. 1.543 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. 2001 erfolgten ein Anbau und die Aufstockung der Immobilie. Die ca. 274 m² Wohnfläche
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verteilen sich auf zwei Ebenen. Sie bieten viel Platz und diverse Nutzungsmöglichkeiten für eine große Familie oder auch zum Generationen-Wohnen. Zurzeit ist die obere Wohnung mit einem separatem Außenzugang vermietet. Im Erdgeschoss gewährt die einladende Diele Zugang in alle Räume. In dem hellen und großzügigen Wohn- und Essbereich sorgt ein Kaminofen für eine heimelige Atmosphäre. Großzügige, bodentiefe Fenster ermöglichen einen traumhaften Blick in den idyllischen Garten. Seitliche Fenster sorgen zusätzlich für eine gute Belichtung. Die vorgelagerte, teilweise überdachte Süd-Terrasse ist groß und bietet im Sommer alle Möglichkeiten, das Leben im Freien zu genießen. Das weitläufige Grundstück bietet zudem direkten Zugang zu den Timmerhorner Teichen. Hie
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
498.000,00 €
4 Zi.
112,6
m2
22949 Ammersbek
Immobilientyp: Haus
Eingekuschelt im Herzen von Hoisbüttel finden Sie diese gemütliche, familienfreundliche und sonnige Doppelhaushälfte. Sie zeichnet sich durch einen klaren Grundriss und viel Licht aus. Von Aussen vermutet man nicht, wieviel Platz von Innen sich
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präsentiert: Das Haus ist voll unterkellert, bietet ein repräsentatives Wohnzimmer mit Süd-West-Terrasse sowie eine Wohnküche mit Zugang zur überdachten Nord-West-Terrasse. Das Dachgeschoß beherbergt drei Zimmer und ein ansprechendes Vollbad mit Dusche. Eine weiße Holztreppe führt Sie zuletzt in den ausgebauten Spitzboden, ideal für ein Home-Office. Die Ausstattung im Einzelnen finden Sie im detailierteren Exposé. DAS GRUNDSTÜCK Das Gemeinschaftsgrundstück mit ca. 640 m² wird sich mit dem Doppelhauspartner hälftig geteilt, sodass jeder ein Miteigentumsanteil (MEA) von ½ sein Eigen nennt. Hiervon gehören 220 m² als Sondernutzungsrecht der Hausnummer A und 215 m² der Hausnummer B. Ca. 65 m² umfasst die Fläche der Gemeinschaftsnutzung (vor dem Carp
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
799.000,00 €
4 Zi.
167
m2
22949 Ammersbek
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Das Friesenhaus wurde im Jahr 2003 errichtet und befindet sich in einer begehrten Lage von Ammersbek (Bramkamp). Das Haus steht auf einem 660 m² großen Grundstück und zeichnet sich insbesondere aus durch: - Wohnfläche 167 m² verteilt auf 4
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Wohnräume - Ausgebautes Dachgeschoß mit zusätzlich ca. 42 m² Nutzfläche (Laminatfußboden ) - 2 Einzelcarports, eines mit Abstellraum - 40 m² Terrasse in Südlage mit liebevoll angelegtem Garten - absolut ruhige Lage (am Ende einer Sackgasse) - lichtdurchflute Räume durch teilweise bodentiefe Fenster - Erker im Wohnzimmer - Friesengiebel zur Vorderseite - 2 große Dachgauben zur Gartenseite - lasierte Dachpfannen - Energieeffizienzklasse C Von der Eingangsdiele gelangen Sie durch eine verglaste Doppelflügeltür in den Wohn- und Essbereich (ca. 47 qm). Dieser Bereich verfügt über eine zusätzliche Fußbodenerwärmung durch Heizungsrücklauf. Über die bodentiefen Fenstertüren gelangen Sie auf die große Sonnenterrasse. Die Küche ist klassisch weiß mit Granit al
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1/10
445.000,00 €
5 Zi.
148
m2
22949 Ammersbek
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Hinter der roten Klinkerfassade dieses klassischen Satteldachhauses verbirgt sich ein wahres Raumwunder: Der Eingangsbereich beeindruckt mit hohen Decken sowie der stilechten Terrazzosteintreppe und gibt den Blick frei bis auf die Galerie im
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Obergeschoss. Eine praktische Garderobennische und das Gäste-WC gleich neben der Haustür sind perfekt platziert. Hier wurde ein optisch schöner und zugleich pflegeleichter Steinfußboden verlegt. Die durchweg überzeugende Raumaufteilung setzt sich fort: Der Übergang von der Diele zum großzügigen Wohn- und Essbereich ist mit einer breiten, dreiteiligen Landhaustür gestaltet. Es eröffnet sich Ihnen ein äußerst geräumiger und gut geschnittener Raum mit großer Fensterfront und südlicher Ausrichtung. Der imposante Kachelofen ist nicht nur optisch ein Highlight. Er sorgt auch für wohlige Wärme und Behaglichkeit. Auch der sehr gut erhaltene Parkettboden ist ein weiteres, besonders schönes Stilelement und trägt zur Wohlfühlatmosphäre bei. Hier haben sie aus
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1/10
399.000,00 €
5 Zi.
107
m2
22949 Ammersbek
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
*** Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem Titelbild lediglich um eine Visualisierung des Wohnzimmers handelt. Bitte beachten Sie die Fotos in dem Ist-Zustand! *** Bei der von uns angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gut geschnittenes
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eingeschossiges Einfamilienhaus in Massivbauweise aus dem Baujahr 1990 mit einer Wohnfläche von ca. 107 m² sowie einer Grundstücksfläche von 480 m², real geteilt. Das Objekt befindet sich in ruhiger, hinterer Lage eines Pfeifenstilgrundstückes. Das Einfamilienhaus wurde bisher ausschließlich im Erdgeschoss bewohnt. Das Dachgeschoss diente bislang als Abstellbereich. Die Baugenehmigung zum Ausbau weiterer 3 Schlafzimmer und 1 Badezimmer zu Wohnzwecken liegt bereits vor (siehe Grundriss). Die oben genannte Wohnfläche wurde inkl. des Ausbaus des Dachgeschosses berechnet. Mit seinen dann 5 möglichen Zimmern, aufgeteilt in ein Wohn-/Esszimmer und vier Schlaf-/Arbeitszimmer, bietet die Immobilie alle Möglichkeiten für familienfreundliches Wohnen und A
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