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Quelle: www.immowelt.de
228.000,00 €
5 Zi.
105,93
m2
26340 Zetel
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Auf einem 1.068 m² großen Grundstück wurde 1953 dieses massiv gebaut Siedlungshaus errichtet. Mehrere Nutzflächen runden das vielseitige Platzangebot des Haupthauses ab. Die Nutzfläche, bestehend aus großer Garage, nützlichem Kellerraum,
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ausgebautem Hobbyraum und mehreren Dachböden, beträgt mehr als 115 m². Die Wohnfläche von ca. 105 m² kann durch die Ausbaureserve im oberen Geschoss noch um ca. 16 m² erweitert werden und man würde hierdurch ein fünftes Schlafzimmer integrieren. Im Erdgeschoss befinden sich zurzeit zwei Schlafzimmer, da der Hobbyraum derzeit als Wohnzimmer genutzt wird. Weitere Räumlichkeiten sind der unbeheizte Wintergarten, mit direktem Zugang zur Terrasse, dem großzügigen Küchen- und Esszimmerbereich sowie das 2011 sanierte Badezimmer. Von der Küche, mit integrierter Einbauküche, gelangt man direkt in die praktische Waschküche, hierüber kann man durch den "Hobbyraum" weiter in die Garage gelangen. Im oberen Wohnbereich befinden sich zwei Schlafzimmer und die großzüg
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Quelle: www.immowelt.de
226.000,00 €
10 Zi.
295
m2
26316 Varel
Immobilientyp: Haus
Zum Verkauf steht dieses Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Varel. Das Objekt wird aktuell noch als Fleischereifachgeschäft betrieben. Dem neuen Eigentümer eröffnen sich jedoch verschiedene Möglichkeiten der gewerblichen Nutzung. Im
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direkten Umfeld befinden sich ein Supermarkt und eine Bäckerei, die den Nahversorgungsbereich im Stadtnorden abdecken. Das Objekt ist nach Absprache frei werdend. Betriebs- und Geschäftsausstattung kann nach Absprache übernommen werden. Im Obergeschoss befindet sich eine vermietete Wohneinheit (3ZKB) mit einer jährlichen Nettokaltmiete in Höhe von 6.000,00 Euro. Energieausweis Gewerbeteil/Nichtwohngebäude: Ausgestellt am 05.03.2024. Gültig bis 04.03.2034. Energieträger: Erdgas. Bedarfsausweis. Baujahr Objekt gem. Ausweis: ca. 1960. Baujahr Wärmeerzeuger gem. Ausweis: 2017. Endenergiebedarf Wärme: 497,5 kwh. Endenergiebedarf Strom: 26,3 kwh.
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Quelle: www.immowelt.de
1.550.000,00 €
25 Zi.
608,6
m2
26434 Wangerland
Immobilientyp: Haus
In der idyllischen Gemeinde Wangerland, nur 3 Kilometer Luftlinie von der Nordseeküste entfernt, erwartet Sie dieses einzigartige Resort mit derzeit 9 Ferienwohnungen. Die Anlage ist als gewerblich nutzbare Ferienwohnanlage genehmigt und bietet
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Ihnen als potenziellen Käufer zahlreiche Erweiterungsmöglichkeiten für erhöhte Renditechancen. Ein Bebauungsplan ist bereits vorhanden und wird Ihnen gerne persönlich vorgestellt. Das vordere Haupthaus und das Nebengebäude, beide aus dem Jahr 1969, wurden bis 2021 als Hotel Garni genutzt. Seitdem sind sie in eine Ferienwohnanlage umgewandelt worden, die 9 Ferienwohnungen, eine Frühstücksküche, eine Wäscherei sowie einen Empfangsbereich mit angrenzendem Wintergarten beherbergt. Der 2000 errichtete Wintergarten bietet den Gästen eine angenehme Ruheoase, ideal zum Entspannen und Genießen. Im Jahr 2003 folgte ein Anbau, der zwei zusätzliche Ferienwohnungen und eine Solarthermieanlage auf dem Dach umfasst, was die Nachhaltigkeit der Anlage weiter erh
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Quelle: www.immowelt.de
227.000,00 €
4 Zi.
109,09
m2
26345 Bockhorn
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
In unserem Angebot steht ein uriger Resthof mit charmanten Stallbereich in Holzständerbauweise. Insgesamt gibt es bei diesem Projekt einiges zu tun, aber die Substanz ermöglicht vielseitige Umbaumöglichkeiten und somit ein Traumanwesen im Ortskern
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von Bockhorn und freiem Blick auf die anliegenden Wiesen. Das Baujahr des sanierungsbedürftigen Resthofes ist 1863 und die derzeitige Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt über 109 m². Die vorhandene Nutzfläche erstreckt sich überwiegend über den direkt angebauten Stallbereich, diese Fläche ist über 374 m² groß. Das mit verkaufte Grundstück wird ungefähr 2.000 m² sein, welche bei Bedarf aber sogar auf über 2 Hektar vergrößert werden könnte. Die derzeitige Aufteilung des Wohnbereiches umfasst im ausgebauten Erdgeschoss zwei Schlafzimmer, zwei direkt anliegende Ankleidezimmer, ein innenliegendes Badezimmer, ein Esszimmer mit Verbindung zum Küchenbereich sowie einem geräumigen Wohnzimmer.
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Quelle: www.immowelt.de
495.000,00 €
11 Zi.
411,21
m2
26316 Varel
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Immobilienfüchse aufgepasst - attraktive Kapitalanlage! Dieses teilunterkellerte Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten können Sie kaufen. Die Immobilie steht in zentrumnaher und dennoch ruhigen Wohnlage von Varel auf einem 771 m²
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zurückliegenden Grundstück. Die Gesamtwohnfläche dieses Mehrparteienhauses beträgt ca. 304,49 m². Die Terrassen mit pflegeleichten Beeten sowie der Balkon sind von der Straße nicht einsehbar. Zu jeder Wohnung ist ein separater PKW-Stellplatz zugeordnet. Im Laufe der letzten Jahre sind durch den jetzigen Alleineigentümer laufend Modernisierungsarbeiten und Sanierungsarbeiten durchgeführt worden, als auch energetische Maßnahmen. Für die Wohnungen belaufen sich die Mieteinnahmen jährlich bei einer Vollvermietung auf insgesamt 27.360,84 €. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns unverbindlich an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Gerne zeigen wir Ihnen die Vorteile dieser Immobilie direkt vor Ort.
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Quelle: www.immowelt.de
179.000,00 €
4 Zi.
98
m2
26316 Varel
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Diese renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte bietet eine seltene Gelegenheit, ein Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend und besticht durch
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seine solide Bausubstanz sowie das großzügige Grundstück. Sie präsentiert sich in Varel, in der Nähe des Vareler Hafens. Diese Doppelhaushälfte ist ideal für Handwerker, Familien oder Investoren, die das Potenzial einer solchen Immobilie zu schätzen wissen und bereit sind, Zeit und Arbeit zu investieren. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um aus diesem Haus Ihr Traumzuhause zu machen! Der Außenbereich lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet viel Platz für die Familie oder Gartenliebhaber, die ihre grüne Oase gestalten möchten. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, wir freuen uns auf Ihren Anruf. Als Ansprechpartner steht Ihnen Anja Kreklau 04403-3099 zur Verfügung.
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Quelle: www.immowelt.de
559.000,00 €
10 Zi.
351
m2
26345 Bockhorn
Immobilientyp: Haus
Dieses idyllische Landhausanwesen, erbaut im Jahr 1890 und im Jahr 2000 modernisiert, bietet Ihnen auf einem großzügigen Grundstück von 9997 m² eine Wohnfläche von 351 m², verteilt auf 3 Wohneinheiten. Die Hauptwohnung bietet ca. 240 m²
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Wohnfläche. Bereits beim Betreten der Diele fällt der rustikal gemauerte Kamin ins Auge. Von der Diele aus gelangen Sie in ein Zimmer, das mit einer praktischen Küchenzeile ausgestattet ist und somit vielfältig genutzt werden kann. Das Zimmer verfügt zudem über ein separates Bad mit Dusche. Eine Treppe führt auf eine Empore, wo sich ein weiteres Zimmer befindet. Des Weiteren gelangen Sie von der Diele in den HWR, wo sich auch die Heizungsanlage befindet. Eine doppelflügelige Tür führt Sie in einen weiteren Dielenbereich. Von hier aus erreichen Sie die vollausgestattet Küche mit Stangenherd, das Gäste-WC und das Esszimmer mit Grundofen. Über das Esszimmer gelangen Sie in das Wohnzimmer sowie in das rollstuhlgerechte Bad, von dem Sie schließlich in das ge
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Quelle: www.immowelt.de
2.210.000,00 €
12 Zi.
253
m2
26486 Wangerooge
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Diese moderne Reihenhaushälfte auf der wunderschönen Insel Wangerooge bietet gleich drei separate Wohneinheiten, die alle zur Ferienvermietung geeignet sind. Das im Jahr 2012 erbaute Objekt befindet sich in erstklassiger Lage Am Wattenmeer 17A und
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besticht durch eine hochwertige Ausstattung sowie einen atemberaubenden Blick auf das Wattenmeer von den Balkonen der beiden größeren Wohneinheiten. Die erste Wohneinheit, "Wildrose", umfasst 62 Quadratmeter Wohnfläche und verfügt über drei Zimmer, ein Badezimmer und eine eigene Sauna. Eine großzügige Südterrasse lädt zum Entspannen ein und bietet viel Platz für gemütliche Stunden im Freien. Die zweite Wohneinheit, "Strandflieder", erstreckt sich über 92 Quadratmeter und bietet vier Zimmer, zwei Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Auch hier sind eine Sauna, eine Südterrasse und zusätzlich ein Südbalkon vorhanden, die für ein besonderes Wohngefühl sorgen. Die dritte Wohneinheit, "Sanddorn", bietet mit 100 Quadratmetern die meiste Wohnfläche und ver
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Quelle: www.immowelt.de
430.000,00 €
6 Zi.
210
m2
26419 Schortens
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
In beliebter Wohnlage von Schortens befindet sich dieses im Jahre 2021/2022 komplett modernisierte Einfamilienhaus mit Klinkerriemchen, einer beeindruckende Raumaufteilung und sehr vielen Extras. Sie betreten das Haus und befinden sich in der
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großzügigen Diele, von hier gelangen Sie ins großzügige Wohnzimmer mit Kaminanschluss und Zugang auf die neue überdachte Terrasse, zwei Kinderzimmer, eine Wohnküche mit enorm viel Platz und einer exclusiven Einbauküche, hell und freundlich, ein Badezimmer, separates Gäste-WC, Abstellraum sowie im hinteren ebenerdigen Bereich ein großes Elternschlafzimmer mit eigenen Bad. Das Obergeschoss beherbergt zwei weitere Schlaf- oder Kinderzimmer, ein modernes Designerbad sowie einen Zutritt auf die Dachterrasse. Das Haus ist teilunterkellert. Es ist hochwertig und exclusiv modernisiert worden mit vielen kleinen Details. Sie kommen nach Hause und können entspannen wie im Urlaub. Bei Interesse können auch diverse Möbelstücke und Accessoires übernommen werden
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Quelle: www.immowelt.de
839.000,00 €
5 Zi.
172
m2
26316 Varel
Immobilientyp: Haus
Die architektonisch ansprechende Ferienimmobilie besteht aus zwei Wohneinheiten. Der Eingangsbereich sowie das Treppenhaus wird gemeinsam genutzt. Die beiden Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt: Wohnung 1 im Erdgeschoss: - großzügiger, Wohn-, Ess-
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und Kochbereich mit moderner Einbauküche und Ausgang auf die Terrasse - insgesamt zwei Schlafzimmer mit vom Tischler angepassten Kleiderschränken - modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche - Eingangsbereich mit Einbauschrank Wohnung 2 im Obergeschoss: - großzügiger, Wohn-, Ess- und Kochbereich mit moderner Einbauküche und Ausgang auf den Balkon - Schlafzimmer mit vom Tischler angepasstem Kleiderschrank - herrlich modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie Sauna - Eingangsbereich mit Einbauschrank Der Heizungsraum kann als Lagerbereich genutzt werden. Zudem befindet sich hierein Anschluss für die Waschmaschine. Neben Parkplätzen steht im Außenbereich zudem ein gemeinschaftlich nutzbarer Abstellraum.
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Quelle: www.immowelt.de
299.000,00 €
4 Zi.
127,37
m2
26434 Wangerland
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Mit wenigen Handgriffen ins Eigenheim, denn renovieren müssen Sie hier nicht viel. Diese Immobilie wurde liebevoll gepflegt und in den letzten Jahren nur als Zweitwohnsitz genutzt. Eine perfekte Immobilie für die junge Familie oder als
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Altersruhesitz an der Nordseeküste. Schon der erste Eindruck überzeugt. Das große, aber pflegeleichte Grundstück, in einer Sackgassenlage, verspricht ruhiges Dorfleben. Zusammen mit friesischer Gemütlichkeit und einem praktischen, gut durchdachten Grundrisskonzept ist diese Immobilie das Rezept für eine glückliche Familie.
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Quelle: www.immowelt.de
449.000,00 €
5 Zi.
185
m2
26419 Schortens
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Willkommen zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit - Das zum Verkauf stehende Anwesen befindet sich in einer begehrten Lage in Schortens/Grafschaft, die eine perfekte Kombination aus Ruhe und Erreichbarkeit bietet. Diese einzigartige Immobilie
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umfasst zwei Parzellen, die sowohl gemeinsam als auch separat erworben werden können. Die erste Parzelle mit einer Fläche von ca. 3.895 m², welche eine lange Einfahrt schmückt, beherbergt ein ca. 185 m² großes sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus aus dem Jahre 1930. Die Umbaumaßnahmen durch eine Kernsanierung bieten viel Potenzial für Ihre individuellen Gestaltungsvorstellungen. Das Haus kann vergrößert und umgebaut werden. Bereits 1987 wurde eine Bauvoranfrage bezüglich eines Anbaus positiv beschieden. Planen Sie eine Dachterrasse ein und genießen Sie den Ausblick auf den benachbarten großen See. Somit wird Ihr neues Zuhause ein einzigartiger Rückzugsort inmitten der Natur. Die zweite Parzelle mit einer Fläche von ca. 6.000 m² besteht aus einer
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Quelle: www.immowelt.de
199.000,00 €
5 Zi.
128
m2
26419 Schortens
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Objekt-Nummer: E210 Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 270,8 Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas Energieeffizienzklasse: H Baujahr lt. Energieausweis: 1951 Die 1951 gebaute Doppelhaushälfte befindet
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sich im schönen Schortenser Ortsteil Roffhausen. Das auf einem 895 m² großen Erbpachtgrundstück gebaute Haus wurde im Jahr 1998 durch einen Anbau aufwendig vergrößert und teilmodernisiert. Die gesamte Wohnfläche des Objektes beträgt ca. 128 m². Das Haus ist derzeit in zwei Wohneinheiten aufgeteilt und kann je nach Bedarf auch wieder zu einer großen Einheit zusammengelegt werden. Die im Obergeschoss vermietete Wohnung verfügt über einen separaten Hauseingang auf der Westseite und hat zwei Zimmer, eine Küche, ein Duschbad und ein WC. Der Hauseingang zur größeren Wohnung befindet sich auf der Südseite. Diese sehr schöne Wohnung verfügt über ein großes und helles Wohnzimmer mit einer offenen und modernen Einbauküche. Die großen Terrassentüren im
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169.000,00 €
5 Zi.
110
m2
26419 Schortens
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962 auf einem Grundstück von ca. 785 m². Die Immobilie liegt im Randgebiet von Schortens und ist sowohl gut angebunden als auch in unmittelbarer Nähe zum Klosterpark. Das Haus verfügt im
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Erdgeschoss über ein Schafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und einem angrenzenden offenen Esszimmer, Küche, einem Tageslichtbad mit Badewanne und einem Allzweckraum mit Zugang zum Garten. Im Dachgeschoss befinden sich 3 weitere Schlafzimmer. Im Außenbereich befinden sich ein Kfz-Stellplatz. Im Garten finden gleich mehrere Gartenhäuser ein Gewächshaus und der bereits angelegte Nutzgarten platz. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine gute Verkehrsanbindung aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind größtenteils fußläufig erreichbar, sodass Sie den Komfort des ländlichen Lebens genießen können. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einem Besichtigungstermin zu kontakti
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Quelle: www.immowelt.de
249.000,00 €
4 Zi.
75
m2
26434 Wangerland
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Dieser beeindruckende Bungalow aus dem Jahre 1990 befindet sich in einer sehr ruhigen Lage von Hooksiel. Auffallend ist das gelungene Raumkonzept auf ca. 75 m² Wohn-/Nutzfläche, welches einen großzügigen und sehr gemütlichen Wohn- und Essbereich
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mit Ausgang zur Terrasse ermöglicht. Architektonisch durchdacht und als feine Doppelhaushälfte konzipiert. Das Ferienhaus hat eine perfekte Süd-Ausrichtung und wird inklusive Mobiliar verkauft! In den letzten Jahren wurde das Haus als Ferienhaus vermietet, aktuell noch bis 28.2.2025. Vor Ort gibt es (auf Wunsch) eine zuverlässige Verwaltung die vom Käufer übernommen werden kann. Grundriss wird gerne nachgereicht. Ein Highlight bei diesem Ferienhaus ist das pflegeleichte Grundstück in Südausrichtung, welches zum gemütlichen Verweilen einlädt: entspannen, genießen oder einfach die Seele baumeln lassen. Auch die schöne Terrasse fügt sich perfekt ein und macht die kleine Nordseeoase perfekt. Ein idealer Erholungs- und Entspannungsort in Hooksiel di
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445.000,00 €
15 Zi.
282
m2
26419 Schortens
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Bei dem Objekt handelt es sich um die ehemalige Pastorei mit dem derzeit noch bis zum 31.08.2024 genutzen Gemeindehaus der Ev.-luth. Kirchengemeinde Schortens. Die beiden Einheiten sind getrennt zu nutzen und autark voneinander zu betreiben
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(getrennte Heizungsanlagen, Stromzähler usw.). Das ehem. Pastorenwohnhaus wird ebenfalls zum 31.08.2024 bezugsfrei. Das sehr großzügige Wohnhaus verfügt über einen separaten Eingang an der rückwärtigen Giebelseite. Es verfügt im Erdgeschoss über einen geräumigen Wohn-/Essbereich mit Kamin, der Küche, einem Hauswirtschaftsraum, dem Gäste-WC, einem Büro/Schlafzimmer sowie der Diele. 2 Räume des Erdgeschosses werden derzeit noch vom Gemeindehaus aus zugänglich als Büroräume genutzt, die man aber dem Wohnteil wieder "zuschlagen" könnte. Das Obergeschoss verfügt über 5 Zimmer, geräumiger Diele und Badezimmer. Es sind vielfältige Nutzungsmöglichkeiten von einem kombinierten Wohnen- und Arbeiten, einem Mehrgenerationenhaus oder einer sozialen Einrichtung d
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269.000,00 €
5 Zi.
100
m2
26441 Jever
Immobilientyp: Haus, Reihenmittelhaus
Hier bieten wir Ihnen ein gepflegtes Reihenendhaus aus dem Jahr 2000 in beliebter Lage von Jever an. Das Objekt wurde von einem namenhaften ortsansässigen Bauunternehmer erstellt. Die ca. 100 m2 Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen und bieten
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Ihnen 4 Zimmer, ein Vollbad, ein Gäste WC, einen Abstellraum sowie die Küche. Beheizt wird die Immobilie durch eine Gas-Brennwert-Therme aus dem Jahr 2012. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 300qm, bietet eine Süd-Terrasse und auch einen Balkon. Der Garten ist sehr pflegeleicht angelegt. Ein Gartenhaus aus Holz gehört ebenfalls zum Angebot. Für Ihren PKW steht neben dem Haus ein Carport und Fahrradraum. Ein weiterer Stellplatz vor dem Objekt steht ebenfalls für Sie bereit. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für alle weiteren Fragen bereit.
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Quelle: www.immowelt.de
169.000,00 €
5 Zi.
150,9
m2
26452 Sande
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
_Einfamilienhaus _Baujahr 1926 _Eigentumsgrundstück ca. 346 m² _Wohnfläche 150 m² _Nutzfläche ca. 35 m² _Terrasse _Carport
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755.000,00 €
14 Zi.
500
m2
26316 Varel
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Diese außergewöhnliche Liegenschaft verdient die Aufmerksamkeit von Kapitalanlegern ebenso, wie die von Eigennutzer mit Interesse an Natur und Tierhaltung. Ursprünglich als Wohnhaus mit Scheune landwirtschaftlich genutzt erfolgte ab 1984 der
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Ausbau und die Umnutzung zu Wohnraum. Die ehemalige Scheune (Holzständerkonstruktion) wurde 1984 entkernt, wie folgt neu aufgebaut und im EG zu Wohnraum umgestaltet (Geschossdecke aus Stahlbeton, Innenmauerwerk 24 cm Gasbetonsteine, Hohlschicht, Bockhorner Klinker). 1999 erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses zu einer separaten Wohnung. Das vordere Wohnhaus wurde 2012 entkernt und saniert. Es beinhaltet eine Wohnung im Erdgeschoss sowie eine weitere im Dachgeschoss mit separatem Eingang. Energiebedarf des Gebäudes vorne: 160,5 kWh/( m²a) Die Wohnungen im Einzelnen: Vorderhaus Erdgeschoss: Diele, Flur, 3 Zimmer, Küche, seniorengerechtes Duschbad mit WC (2020 modernisiert) Wohnfläche ca. 95 m² Dachgeschoss: Flur, 3 Zimmer, Küche, Duschbad / WC, Wohnf
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58.800,00 €
2 Zi.
57
m2
26340 Zetel
Immobilientyp: Haus
Dem stressigen Alltag entfliehen und einfach die Seele baumeln lassen. Dieses zum Verkauf stehende, Ferienhaus auf dem beliebten Gelände des Freizeit-Clubs Grabstederfeld e.V. hat den Schlüssel für Ihre Auszeit. Auf einer ca. 268 m² großen
...
Parzelle befindet sich das in Massivbauweise errichtete ca. 57 m² große und möblierte Haus, sowie eine kleine separate Werkstatt, ein Abstellraum und ein neuwertiger wasserdichter Pavillon mit Außenwänden und Moskitonetzen. Das Haus selbst verfügt über einen Wohnraum, Schlafzimmer, Küche, Duschbad, ein kleines (Kinder-)Zimmer und einem Flur. Gemäß Vereinssatzung ist eine ganzjährige Nutzung möglich, jedoch maximal 180 Tage am Stück. Die Anmeldung eines Erstwohnsitzes ist hier daher nicht zulässig.
