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1/10
1.010.900,00 €
4 Zi.
122,74
m2
71334 Waiblingen
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Purismus pur - dafür steht unser Doppelhaus 06. Allerdings spiegelt sich dieser Purismus nur in der schnörkellosen kubistischen Bauweise mit modernem Flachdach und symmetrischer Fassadengestaltung, nicht aber im Wohlfühlcharakter wider. Die beiden
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identisch konzipierten Wohneinheiten verfügen jeweils über eine Wohnfläche von rund 120 qm, verteilt auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss führt der Weg durch die offen gestaltete Diele direkt ins Wohn-Ess-Zimmer mit integriertem Küchenbereich. Durch das offene Raumkonzept wird ein Gefühl von Größe und Weite vermittelt, das durch die großen Türfronten, die unmittelbar in den Garten führen, noch verstärkt wird. Parterre befinden sich zudem ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum. Das Obergeschoss: Dank des Flachdaches kann der Raum maximal genutzt werden - und das in einem Elternschlafzimmer, den beiden Kinderzimmern sowie im geräumigen Bad, das ausreichend Platz für Wanne, Dusche und WC bietet. Im Doppelhaus 06 gehen Purismus und Behaglichkeit ein
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Neu
1/13
791.000,00 €
6 Zi.
165
m2
71332 Waiblingen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus, Fertighaus
SUNSHINE 165 - EINFAMILIENHAUS MIT SATTELDACH
Heimkommen - ankommen - runterkommen: Der ganze Stress bleibt dort draußen. Hier ist dein Zufluchtsort, deine Wohlfühloase, wo alles von dir abfällt. Im SUNSHINE 167 kannst du einfach nur du selbst
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sein, dich mit einer Tasse Tee an deinen Lieblingsplatz am Fenster setzen und dein Lieblingsbuch zur Hand nehmen. Wenn dein Blick zwischendurch hinaus in den Garten fällt, du die Wolken am Himmel dahinziehen siehst, wirst du es wissen: Ich habe alles richtig gemacht! Gönne dir DEIN ZUHAUSE.
Alles wird teurer. Nur dein Living Haus nicht!
Dein einzigartiger Vorteil, wenn du mit Living Haus baust:
- 18 Monate Festpreis-Garantie. Auch auf deine komplette Innenausstattung.
- Unabhängige und kostenlose Finanzierungsberatung inkl.
250.000 EUR Sonderdarlehen
- Eingebaute Energiepreis-Bremse mit unserem I-KON
- Bau-Vollkaskoversicherung
- Ökologische- und nachhaltige Bauweise
- Mit der Bau-Cockpit App deinen Hausbau immer im Blick
- Mit
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1/16
930.000,00 €
7 Zi.
194
m2
71332 Waiblingen
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus, Fertighaus
SOLUTION 193 - Mehrgenerationenhaus
Das SOLUTION 193 bietet in allen vier Varianten jeweils eine große und eine kleine Wohneinheit, die ihr als Einliegerwohnung vermieten könnt, wenn ihr sie nicht selbst nutzen möchtet. So helfen euch die
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Einnahmen beim Abbezahlen des Baukredits. In diesem innovativ gestalteten Mehrgenerationenhaus habt ihr im Erdgeschoss eine offene Wohnlandschaft und im Dachgeschoss jede Menge Platz für Schlafzimmer, Ankleide, Bad und zwei Kinderzimmer. Die kleine Wohnung hat einen separaten Eingang und ist perfekt für ein bis zwei Personen. Architektur und Grundrisskonzepte aller Varianten sind einfach genial. Und mit zusätzlichen Architektur- und Bauteilelementen wie Zwerchgiebeln, einem Erker und/oder Balkon macht ihr euer Haus zum absolut einzigartigen Zuhause. Alles ist dann ganz genau so, wie ihr es haben wollt.
Der Preis bezieht sich auf die Ausbaustufe Ausbauhaus-Plus als Effizienzhaus 40+ inkl. Bodenplatte und Zuhause-Paket gemäß aktuell gültiger
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1.031.000,00 €
6 Zi.
202
m2
71332 Waiblingen
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Bei diesem Angebot handelt es sich um einen Komplettpreis (zuzgl. Kauf- und Baunebenkosten sowie Maklergebühren), welcher das Grundstück inkl. Haus beinhaltet. Letzteres kann entsprechend Ihren Wünschen nach umgeplant, verkleinert oder
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vergrößert werden. Zu beachten ist hier das geltende Baurecht für dieses Grundstück.
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1/14
Quelle:
www.immobilo.de
922.000,00 €
12 Zi.
204
m2
71332 Waiblingen
Immobilientyp: Zweifamilienhaus, Haus, Fertighaus
Das SOLUTION 204 eignet sich als Zweifamilienhaus samt Opa und Enkelkindern. Die Alternative: großes Haus, ganz viel Leben. Ihr nehmt die untere Wohnung und in der oberen wohnen Freunde. Stylishe Architektur und viel Platz im Doppelpack! Ladet noch
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mehr Freunde ein und lasst es krachen. Es ist eure Wohnung, euer Haus. Und wenn irgendwann die Familienplanung ansteht, macht aus dem Spiel- und Spielezimmer mit Dart, Brettspielen und Co. ein Kinderzimmer. Und es bleibt doch DEIN ZUHAUSE.
Das Zweifamilienhaus SOLUTION 204 bietet mit seinen beiden übereinanderliegenden und intelligent gestalteten Wohnungen das perfekte Zuhause für zwei Familien. Zur Wahl stehen vier unterschiedliche Dachvarianten und viele attraktive Architektur- und Fassaden-Bauteile. Damit die Wohnungsgröße auch garantiert zu eurer Familiengröße passt, gibt es SOLUTION 204 in den beiden Varianten L und XL. In der Variante L hat jede der beiden Wohnungen zwei Schlafzimmer. Bei der Variante XL kommt jeweils noch ein
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
495.000,00 €
6 Zi.
129
m2
71332 Waiblingen
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Zum Erwerb steht ein sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus aus dem Jahr ca. 1954 in begehrter Wohnlage. Dieses bietet sich als potentielles Einfamilien- oder Mehrgenerationenhaus an. Beide Wohnungen, einmal im Erdgeschoss/Hochparterre und einmal im
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Obergeschoss, sind nahezu identisch und verfügen mit je 3 Zimmern, Tageslichtbad und Küche über eine Wohnfläche von ca. 64 m². Somit ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 128 m². Im Dachgeschoss befinden sich neben einer Kammer und einem Durchgangszimmer ein weiterer Raum. Ein möglicher Umbau und eine Umfunktionierung zu Wohnraum ist bei Bedarf vom Erwerber zu prüfen. Das Grundstück bietet mit einer Fläche von ca. 452 m² nicht nur Platz für das Haus und für die Einzelgarage, sondern auch für einen traumhaften Garten. Die Wohnung im Erdgeschoss/Hochparterre ist seit 01.06.2000 für 7.200 Euro/p.a. (letzte Mieterhöhung 11/2024) vermietet und wird voraussichtlich zum 01.03.2025 frei. Die Wohnung im Obergeschoss ist bereits frei.
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1/18
385.000,00 €
4 Zi.
103
m2
71336 Waiblingen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Ich bitte von MAKLERANFRAGEN abzusehen!!!
Objektbeschreibung
Hier haben Sie die Chance auf ein Haus zum Preis einer Wohnung.
Das charmante Einfamilienhaus wurde in den letzten vier Jahren aufwendig kernsaniert und bietet mit seinen ~100 qm Platz
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für Singles, Paare oder die kleine Familie mit maximal einem Kind. Das Haus verfügt über eine Terrasse, sowie einen Balkon.
Sanierungsmaßnahmen (2020-2023):
- neue Heizungsanlage, Leitungen und Heizkörper
- Elektrik teilweise erneuert
- neues Badezimmer
- schallisolierte neue Fenster, sowie Haustüre
- Fassade neu verputzt und gestrichen
- neues Dach mit Gauben und Dämmung inkl. Innenausbau
- alle Innenwände verputzt und gestrichen, Decken neu, größtenteils Deckenspots dimmbar
- neue Bodenbeläge (Fliesen, Laminat, Vinyl)
- Balkonanbau, sowie Terrasse
- Einbauküche
Das Haus ist interessant für Liebhaber von speziellen Wohnungen/Häusern. Es strahlt viel Charme und Gemütlichkeit aus, da die Räume eher kleiner gehalten sind.
Die Heizk
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885.000,00 €
12 Zi.
317
m2
71334 Waiblingen
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Hier, in Waiblingen-Beinstein in ruhiger und gesuchter Lage könnte der Mittelpunkt Ihrer künftigen Wohnungsplanung sein. Zum Verkauf kommt ein schönes Haus mit vier unterschiedlichen Wohnungen. Die Untergeschosswohnung mit Gartenzugang ist aktuell
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vermietet, drei Wohnungen stehen für neue Bewohner bereit. Wer schon immer geplant hat mit Kindern, Eltern oder auch besten Freunden unter einem Dach zu leben wird hier fündig. Alle vier Wohnungen sind exakt nach Süden ausgerichtet und haben wunderschöne Aussichten ins Remstal. Die Wohnungen sind unterschiedlich ausgestattet, jedoch verfügen alle über einen Holzofen. Drei Wohnungen haben noch Nachtspeicheröfen, die Dachgeschosswohnung wird mit Pellets beheizt. Nachdem den Heizungen mit fossilen Brennstoffen der Makel der Klimaschädlichkeit anhaftet, wäre sicher eine Kombination aus Fotovoltaik/Stromspeicher mit den vorgenannten Nachtspeicheröfen die Heizart der Zukunft. Für die Atmosphäre sorgen die Holzöfen. Die Aufteilung der Wohnungen ist
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
655.000,00 €
11,5 Zi.
201
m2
71334 Waiblingen
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Ob als Mehrgenerationenhaus, als Haus für die größere Familie oder als Kapitalanlage. Alles ist denkbar! Das vom Gutachterausschuss Waiblingen/Korb begutachtete Zweifamilienhaus, plus Wohnung im Dachgeschoss, könnte Ihre neue Heimat sein. Ein
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paar Schritte von den weitläufigen Wiesen- und Obstbaumgrundstücken entfernt, könnte Ihre neue Heimat sein. Das Haus würde in einem wohnenswerten Stand gehalten. Trotzdem muss in die Modernisierung noch investiert werden. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss plus ein Zimmer im Dachgeschoss haben ca. 107 qm Wohnfläche, das ausgebaute Dachgeschoss ca. 29 qm, und die Gartengeschoss-Wohnung ca. 66 qm. Die Gartenwohnung ist auch durch einen separaten Hauseingang erreichbar. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
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1/10
590.000,00 €
8 Zi.
174
m2
71332 Waiblingen
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Gerne biete ich Ihnen dieses freistehende Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten in guter Wohnlage in Waiblingen-Stadt zum Kauf an. Das Haus wurde ca. 1928 in massiver Bauweise erstellt und wurde im Jahr 1970 umgebaut sowie erweitert. Die
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Gebäudetechnik stammt aus dem Umbaujahr, eine energetische Sanierung ist daher notwendig. Die 3 Wohneinheiten verteilen sich jeweils auf einer kompletten Etage und bieten ca. 60m² Wohnfläche. Eine qualifizierte Wohnflächenberechnung liegt nicht vor. Jede Wohnung besitzt zwei oder drei Zimmer und einen schönen Balkon Richtung Garten. Das Dachgeschoss und das Untergeschoss bieten zusätzlichen Stauraum - im Untergeschoss sogar mit einem tollen Gewölbekeller. Das Grundstück ist mit ca. 354 m² optimal geschnitten, denn das Haus schirmt den Garten komplett von der Straße ab und so haben Sie Ihren Ruhepol direkt vor der Haustüre. Im Jahr 1970 wurde ebenfalls eine Doppelgarage im Garten erbaut. Diese Immobilie eignet sich sowohl als Vermietungsobje
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
470.000,00 €
5 Zi.
100
m2
71334 Waiblingen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Das ruhig gelegene Einfamilienhaus wurde in ca. 1900 zweigeschossig mit Teilkeller und Satteldach errichtet. Das Erdgeschoss ist massiv gebaut, das Obergeschoss in Fachwerkbauweise. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, im Obergeschoss der Wohn-
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und Essbereich, ein Schlafzimmer, Bad, WC und die Küche. Der später angebaute Wintergarten ist von der Küche aus zu begehen. Das Haus ist renovierungsbedürftig oder es wird abgerissen und das Grundstück neu bebaut. Eine ältere Bauvoranfrage liegt vor. Das Grundstück ist eben und sehr stark eingewachsen. Die Immobilie hat Sanierungsbedarf und ist nicht mehr bewohnt.
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1/10
567.000,00 €
12 Zi.
220
m2
71334 Waiblingen
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Objektbeschreibung
Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Waiblingen-Hegnach. Es verfügt über insgesamt drei bis vier Wohnungen, zwei davon sind aktuell vermietet. Die vermieteten Wohnungen haben jeweils eine Einbauküche. Drei
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Stellplätze, sowie eine im Garten angelegte Terasse und ein Grillplatz gehören ebenfalls zum Objekt. Das Haus wurde 1956 erbaut, seitdem immer wieder modernisiert und renoviert und somit ist der Zustand gut gepflegt.
Raumaufteilung
Das Objekt verfügt über insgesammt drei Wohnungen, wobei das Dachgeschoss auch ausgebaut ist und früher als Wohnraum genutzt wurde. Das Haus hat also vier Wohneinheiten.
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1/10
825.000,00 €
10 Zi.
297
m2
71336 Waiblingen
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Angeboten wird ein Mehrfamilienhaus mit vier Wohnungen auf einem 370 m² großen Grundstück aus dem Baujahr ca. 1984. Es handelt sich um ein Eckgebäude, welches an zwei Seiten an die Nachbargebäude angrenzt. Die Immobilie, zu der auch zwei Garagen
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und zwei oberirdische Stellplätze gehören, befindet sich in einem gut gepflegten Zustand. Im Jahr 2022 wurde eine neue Gasheizung eingebaut. Im Allgemeinen wurde die Immobilie laufend instandgehalten. Die ca. 297 m² Wohnfläche verteilen sich wie folgt: EG: ca. 99 m² (ohne Wintergarten) aufgeteilt in 3 Zimmer 1.OG links: ca. 90 m² mit 3 Zimmern 1.OG rechts: ca. 33 m² - 1-Zimmer-Appartment DG: ca. 75 m² als 2,5-Zimmer-Wohnung Die Wohnung im Erdgeschoss hat einen eigenen Zugang, eine eigene Heizung und eine neue Kücheneinrichtung aus 2024, zum Teil neue Rollläden und eine neue Verglasung der Küchentüre. Außerdem kann das Zimmer im Westen mit eigenem Bad als Büro separat über das Treppenhaus erreicht werden. Zusätzlich verfügt diese Wohnung im Unte
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1/10
845.000,00 €
188
m2
71336 Waiblingen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Im beliebten Waiblinger Teilort Neustadt bieten wir Ihnen dieses kurzfristig beziehbare Einfamilienhaus an. Das gepflegte Haus befindet sich in ruhiger Lage, sowohl die S-Bahn-Station Neustadt/Hohenacker (S3), Kindergarten und Schulen als auch
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diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Hier einige interessante Details: - Einfamilienhaus in Grenzbauweise - Ca. 188 m² Wohnfläche - Zusätzlich großzügige Kellerräume - Holzpelletheizung von 2009 mit Fußbodenheizung - Photovoltaikanlage von 2022 - Separater Bereich mit eigenem Bad und Küchenanschlüssen - Schöne Südterrasse mit überdachtem Freisitz - Sonnige Dachterrasse mit toller Aussicht - Doppelgarage und Stellplätze davor Sie sind an diesem Haus interessiert? Dann senden Sie uns eine Anfrage und Sie erhalten ein ausführliches Expose mit genauer Beschreibung und weiteren Fotos. Anschließend vereinbaren wir gerne Ihren individuellen Besichtigungstermin.
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1/10
780.000,00 €
15 Zi.
366
m2
71334 Waiblingen
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
- - solides Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr 1956) - - ca. 686m² großes Grundstück - - ca. 366m² Gesamtwohnfläche auf 3 Ebenen - - EG rechts: Gewerbeeinheit mit ca. 72m², leerstand - - EG links: Wohneinheit mit ca. 69m² (Wohnzimmer, 2
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Schlafzimmer, Küche, Bad), Kaltmiete 321 Euro - - 1.OG links: Wohneinheit mit ca. 69m² (Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad), Kaltmiete 425 Euro - - 1.OG rechts: Wohneinheit mit ca. 69m² (Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad), leerstand - - 2.OG links: Wohneinheit mit ca. 45m² (Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad), Kaltmiete 410 Euro - - 2.OG rechts: Wohneinheit mit ca. 42m² (Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad), frei ab 30.03.25 - - moderne Tageslichtbäder mit Wanne, Waschtisch, WC) - - PVC-ISO-Fenster (2005) / Holz-Verbund-Fenster - - pflegeleichte Bodenbeläge (Fliesen, Laminat) - - Öl-Einzelöfen (Teilerneuerung ca. 2009) - - Warmwasser über Durchlauferhitzer - - Umbau und Modernisierung der Gewerbeeinheit 2009 - - Objekt voll unterkellert (W
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1/10
499.000,00 €
7 Zi.
160
m2
71334 Waiblingen
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Zum Verkauf kommt ein Zweifamilienhaus mit großem Grundstück. Das Haus wurde 1903 erbaut und 1963 erfolgte ein Anbau für eine Garage und einen darüberliegenden Balkon. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Eine Wohnung
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befindet sich im Erdgeschoss und eine weitere im Dachgeschoss. Weiter gibt es ein Kellergeschoss mit direktem Zugang in den Garten. Hier ist ein grosser Schuppen und ein Hühnerstall, sowie der große Garten. Der Zugang in den Garten ist auch durch die Garage möglich. Das Haus ist frei und kann deshalb kurzfristig übernommen werden.
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1/10
1.295.000,00 €
10 Zi.
414
m2
71332 Waiblingen
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Das Mehrfamilienhaus besteht aus 2 sehr gepflegten 5-Zimmer Wohnungen je ca 120 qm (1.+ 2.OG). Die Geschäftsräume mit zwei separaten Eingängen sind im EG. EG Geschäftsräume links ca 70 qm inkl. Lagerraum im UG. EG Geschäftsräume rechts ca 104
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qm inkl. Räume im UG. Zwei Stellplätze sind direkt am Haus. Zwei Einzelgaragen in unmittelbarer Nähe. Das Gebäude ist voll unterkellert und hat eine geräumige Bühne. Die Beheizung erfolgt über zwei moderne Gas-Etagenheizungen in den Wohnungen, und Gaszentralheizung in den Geschäftsräumen. Im Jahr 2010/2011 wurde eine Fassadendämmung angebracht. Fenster, die Elektrik und das Dach erneuert. Die Wohnungen sowie das gesamte Haus sind in einem sehr gepflegten Zustand. Bezugsfrei nach Absprache.
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1/10
1.450.000,00 €
19 Zi.
371
m2
71334 Waiblingen
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit Geschichte und Moderne. Bei diesem Ensemble in zentraler Lage von Waiblingen-Beinstein handelt es sich um eine solide Kombination aus saniertem Altbau und Neubau. Das charmante und gut geplante Mehrfamilienhaus
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aus dem Jahr 1878 wurde im Jahr 2013 komplett kernsaniert. 2021 wurde das Anwesen um einen baulich perfekten Neubau erweitert. Die beiden Häuser sind mit insgesamt 19 Zimmern und 7 Bädern ein Raumwunder. Die Mischung aus saniertem Alt und Neu bietet den perfekten Rahmen für zeitgemäßes Wohnen mit Charakter. Zweiter Energieausweis für das Altgebäude liegt vor: Endenergiebedarf 19,4 kWh/(m²a) Alternative Energieträger bedarfsorientiert Ausstellungsdatum 09.12.2023 gültig bis 09.12.2033 Baujahr Gebäude 2023 Das Anwesen verfügt über drei Garagen, einen Carport und einen Stellplatz, um Ihren Fahrzeugen Komfort und Sicherheit zu bieten. Der Neubau erstreckt sich über großzügige 231 Quadratmeter, während der Altbauteil mit circa 140 Quadratmetern W
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1/10
799.000,00 €
8 Zi.
248
m2
71334 Waiblingen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer familienfreundlichen Wohngegend von Waiblingen. Mit einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 750 qm und einer Gesamtwohnfläche von
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ca. 248 qm bietet dieses Haus ausreichend Platz für eine Großfamilie, die Großeltern oder für die Nutzung als Homeoffice. Das Haus wurde im Jahr 1971 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Immobilie strahlt den Charakter und die Gemütlichkeit vergangener Zeiten aus, während sie gleichzeitig modernen Wohnkomfort bietet. Keller: Das Haus ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und Platz bietet. Erdgeschoss: Hier finden Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Balkon, das viel Tageslicht bietet und ideal für Familienfeiern ist. Die angrenzende Küche mit Esszimmer ist funktional und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch. Zudem gibt es ein Gäste-WC und einen großzügigen Flur für die Garderobenschränke. Obergeschoss: Im Ob
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1/10
375.000,00 €
5 Zi.
112
m2
71336 Waiblingen
Immobilientyp: Reihenendhaus, Haus
Das zum Verkauf stehende Reiheneckhaus in WN-Bittenfeld wurde im Jahr 1964 in Massivbauweise erstellt. Ab 2002 wurden fortlaufend die ursprünglichen Fenster durch neue 2-fach-Isolierverglaste Kunststofffenster ausgetauscht. Die Öl-Zentralheizung
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ist ca. aus dem Jahr 1993. Das Bad im OG wurde 2013 renoviert. Die Elektroinstallationen sind zum Teil noch 2-adrig. Ideal für einen Heimwerker mit Renovierungs- und Ausbau-Talent! Im Erdgeschoss bilden die Küche mit angrenzendem Essbereich und das Wohnzimmer den Mittelpunkt. Flur mit Windfang, ein Gäste-WC und die Überdachte Terrasse zum angrenzenden Garten ergänzen diese Etage. Das Obergeschoss als Wohnetage hat zwei Kinder- und ein Elternschlafzimmer sowie ein Tageslichtbad. Das Dachgeschoss wurde nachträglich mit einem weiteren Zimmer und einem Abstellraum ausgebaut. Hierzu gibt es leider keinen Grundrissplan. Im Untergeschoss sind noch zwei Kellerräume und der Heiz- und Heizölraum vorhanden. Zum Haus gehört noch ein PkW-Stellplatz sowie ei
