Kinderparadies im Grünen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
9 km v. Pegnitz entfernt. Nur 3 km bis zur Autobahnauffahrt Trockau. Nach Bayreuth 20 km. Das Einfamilienhaus (ca. 180 qm) mit Einliegerwohnung (ca. 35 qm) auf einem ca. 1200 qm großen Grundstück bietet viel Platz. Das 1984 in solider Massivbauweise errichtete Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und neu angelegten Garten: 4 Ebenen runden einen gemütlichen Garten ab. Ein Freisitz mit Pavillon läd zum Verweilen ein. Auf der Spielplatzebene befindet sich ein neuer Spielturm und ein Sandkasten. Eine Hangrutsche führt zum Spielbereich. Auf der 3. Ebene befindet sich ein neues Gartenhaus sowie Obstbäumchen. Die 4. Ebene wurde als Fußballwiese genutzt. Der Garten ist eingezäunt (1,20 m Höhe). Im EG erwartet Sie ein gr. Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen, Balkonzugang zum Garten. Die Küche ist mit einer EBK ausgestattet - im Kaufpreis inkl. Ein Büro & ein WC befindet sich auf dieser Ebene. Das EG verfügt über eine Fussbodenheizung. OG: Ein Elternschlafzimmer (16 qm) und 2 Kinderzimmer (26 qm & 22 qm). Das Tageslichtbad mit FBH hat eine Badewanne, Dusche, Bidet und WC. Der Dachboden wurde neu ausgebaut. Im Keller befindet sich ein Zimmer mit Tageslicht & direktem Zugang zur Terrasse / Garten (35 qm). Ein kl. Bad mit WC & Dusche ist vorhanden. Die Waschküche wurde renoviert (mit Gartenzugang). Die Speise bietet viel Stauraum und ist mit Regalen ausgestattet. Die Fröling-Pelletheizung wurde 2021 neu eingebaut. Die 35 qm gr. Einliegerwohnung wurde komplett kernsaniert. Hat einen separaten Eingang im Hofbereich. Die ELW verfügt über: kl. Flur, Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss, Wohn- u. Essbereich, kl. Küche, kl. Schlafzimmer + maßgef. Schrank. Möbel sind neuwertig, im Kaufpreis inkl. Eine Doppelgarage mit kl. Abstellraum (4 qm) ist vorhanden. Kurzer Steckbrief: - Baujahr 1984 - Wohnfl. ca. 180 qm (6 Zimmer) - Einliegerwohnung ca. 35 qm (Schlafzimmer/Wohnküche/Bad) mit seperatem Eingang - Doppelgarage - Grundstücksfläche ca. 1200 qm - komplett neu angelegter Garten mit Terrassenfläche inkl. neuem Pavillon, Spielplatzebene mit Spielturm und Hangrutsche, Ebene mit neuem Gartenhaus und kleinem Obstbestand und Fußball-Spielwiese, komplett eingezäunt und überschaubar - neue Pelletheizung (Fröling) 12/2021 - Fußbodenheizung im gesamten EG, sowie im Bad (OG) - neuer Fassadenanstrich mit neuer Dachfarbe - neue Innentüren - neue Haustüre - viele neue Fenster (3-fach Verglasung) - neuer Kachelofeneinsatz - neue Balkontreppe mit Zugang zum Garten - ELW wurde kernsaniert - uvm. Kaufpreis: 449.000 € VHB Bei ernsthaftem Interesse würden wir uns freuen von Ihnen zu hören :) Es wäre schön, wenn Sie sich kurz vorstellen würden. 0157 850 46 491 Das Haus ist ab Juli zum sofortigen Einzug bereit.
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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.inoberfranken.de, Objekt 10023304 - vielen Dank!
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