Kinderparadies im Grünen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
9 km von Pegnitz entfernt. Nur 3 km bis zur Autobahnauffahrt Trockau. Bayreuth erreicht man in 20 km Entfernung. Objektbeschreibung: Dieses großzügige Einfamilienhaus (ca. 180 qm) mit Einliegerwohnung (ca. 35 qm) bietet auf insgesamt ca. 215 qm Wohnfläche und einem ca. 1200 qm großen Grundstück genügend Platz für individuelle Wohnträume. Das 1984 in solider Massivbauweise errichtete Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und einem herrlichen neu angelegtem Außenbereich. Ein Paradies für Kinder und Eltern: 4 Ebenen runden einen gemütlichen Garten ab. Ein Freisitz mit Pavillon läd zum Verweilen ein. Genießen Sie ihren Kaffee, während Sie Ihre Kinder voll im Blick beim Spielen und Toben haben. Ein zusätzlicher Terrassenbereich ist bereits bestens für einen möglichen Aufstell-Pool vorbereitet. Auf der Spielplatzebene befindet sich ein neuer Spielturm. Weiterhin ist genügend Platz vorhanden für ein Trampolin sowie einen Sandkasten. Eine riesige Tüv-geprüfte Hangrutsche ist ein weiteres Highlight, die von der Terrassenebene zum Spielbereich führt. Der Spielbereich ist zusätzlich über eine Treppe und einen Weg nach unten erreichbar. Auf der dritten Ebene befindet sich ein neues großzügiges Gartenhaus sowie eine Auswahl an Obstbäumchen. Die 4. Ebene wurde bisher als Fußballwiese genutzt. Der Garten ist voll eingezäunt mit einer Höhe von 1,20 m. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen, das durch seinem direkten Zugang zum sonnigen Balkon mit weitem einmaligen Blick ins Grüne besticht. Über eine Treppe am Balkon gelangt man in den Garten. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet - diese ist bereits im Kaufpreis inbegriffen. Ein weiteres Zimmer, das flexibel genutzt werden kann, z.B. als Büro, sowie ein WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Das Erdgeschoss verfügt weiterhin über eine Fussbodenheizung. Das Obergeschoss beherbergt ein Elternschlafzimmer mit ca. 16 qm Fläche sowie zwei Kinderzimmer mit ca. 26 qm und ca. 22 qm Fläche. Das Tageslichtbad mit Fußbodenheizung bietet neben einer Badewanne eine separate Dusche, Bidet und WC an. Der Dachboden wurde komplett neu zum Wohnraum ausgebaut und ist über eine Spindeltreppe erreichbar. Im Kellergeschoss befindet sich ein zusätzlicher Wohnraum mit Tageslicht und direktem Zugang zur Terrasse / zum Garten - dieses ist ca. 35 qm groß. Ein kleines Bad mit WC und Dusche ist ebenfalls vorhanden. Die Waschküche wurde renoviert und über eine Terrassentür gelangt man in den Garten. Die Speisekammer bietet viel Stauraum und ist mit Regalen bereits ausgestattet. Die Fröling-Pelletheizung wurde 2021 neu eingebaut. Die ca. 35 qm große Einliegerwohnung wurde komplett kernsaniert. Sie ist über einen separaten Eingang im Hofbereich erreichbar. Die ELW verfügt über einen kleinen Flur, ein Tageslichtbad mit WC und Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss, einen Wohnbereich mit Esstisch und kleiner Küche, ein kleines Schlafzimmer mit Bett und ein maßgefertigter Schrank ist auch vorhanden. Die vorhandenen Möbel sind neuwertig und bereits im Kaufpreis enthalten. Das Haus verfügt über eine Doppelgarage mit kleinem Garagen-Abstellraum (ca. 4 qm). Kurzer Steckbrief: - Baujahr 1984 - Wohnfl. ca. 180 qm (7 Zimmer) - Einliegerwohnung ca. 35 qm (Schlafzimmer/Wohnküche/Bad) mit seperatem Eingang - Doppelgarage - Grundstücksfläche ca. 1200 qm - komplett neu angelegter Garten mit Terrassenfläche inkl. neuem Pavillon, Spielplatzebene mit Spielturm und Hangrutsche, Ebene mit neuem Gartenhaus und kleinem Obstbestand und Fußball-Spielwiese, komplett eingezäunt und überschaubar - neue Pelletheizung (Fröling) 12/2021 - Fußbodenheizung im gesamten EG, sowie im Bad (OG) - neuer Fassadenanstrich mit neuer Dachfarbe - neue Innentüren - neue Haustüre - viele neue Fenster (3-fach Verglasung) - neuer Kachelofeneinsatz - neue Balkontreppe mit Zugang zum Garten - ELW wurde kernsaniert - uvm. Kaufpreis: 449.000 € VHB Bei ernsthaftem Interesse würden wir uns freuen von Ihnen zu hören :) Es wäre schön, wenn Sie sich kurz vorstellen würden. 0157 850 46 491 Das Haus ist ab Juli zum sofortigen Einzug bereit.
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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.inoberfranken.de, Objekt 10023332 - vielen Dank!
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