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1/10
Quelle: www.immowelt.de
1.100.000,00 €
512
m2
04105 Leipzig
Immobilientyp: Haus
Die angebotenen Einheiten befinden sich nur wenige hundert Meter vom Stadtzentrum entfernt im Atriumhaus eines Wohn- und Bürogebäudes im beliebten Zentrum-Nord. Das Gebäude wurde 1995 umfassend kernsaniert. Das ruhig gelegene Atriumhaus befindet
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sich im Innenhof des Gebäudekomplexes. Über 4 Etagen erstrecken sich insgesamt 8 Einheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 512 m². Die Einheiten sind bequem über einen separaten Personenaufzug erreichbar und verfügen je über eine Einbauküche bzw. Teeküche sowie ein Badezimmer (teils mit Dusche). Zusätzlichen Stauraum bieten 4 dazugehörige Kellerabteile. Die Gewerbeeinheiten sind aktuell vermietet. Eine Umstrukturierung für wohnwirtschaftliche Zwecke ist möglich (Voraussetzung ist die Änderung der Teilungserklärung). Die innenstadtnahe Lage und die praktischen Größen der Flächen sind ideal für möblierte Kurzzeitvermietung, z.B. Ferienwohnungen, geeignet. Zurzeit wird eine Jahres-Ist-Miete von 32.850,00 € erzielt, welche einer Brutto-Ist-Rendite v
Passende Immobilien in der Umgebung von Leipzig-Zentrum-Nord:
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1/10
Quelle: www.immowelt.de
299.000,00 €
54
m2
04105 Leipzig
Immobilientyp: Haus
Die aufwendig renovierte 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss vereint historische Elemente mit modernem Wohnkomfort. Ein Personenaufzug sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein offener Flur,
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der einen ersten Eindruck von der durchdachten Raumaufteilung und der Liebe zum Detail gibt, die sich durch die gesamte Wohnung zieht. Der Boden ist mit einem ästhetischen Fischgräten-Designbelag ausgelegt, der sofort ins Auge fällt und der Wohnung einen besonderen Charakter verleiht. Die Wohnung wurde liebevoll eingerichtet. Ein Großteil der Möbel sind im Kaufpreis enthalten. Die hochwertige Einbauküche lässt keine Wünsche offen und ist mit modernster Technik ausgestattet: ein Induktionskochfeld mit internem Dunstabzug, Kühlschrank, Geschirrspüler sowie ein Heißluftofen mit Kombidampfgarfunktion. Die grifflosen Fronten unterstreichen das stilsichere Design und fügen sich nahtlos in den eleganten Gesamteindruck der Wohnung ein. Das Wohnzimme
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Quelle: www.regionalimmobilien24.de
169.000,00 €
2 Zi.
45,43
m2
04105 Leipzig
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Sehr gepflegtes Haus mit Aufzug in Zentrum Nord. Beheizt wird das Haus mit ökologischer und zukunftssicherer Fernwärme.
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Quelle: www.regionalimmobilien24.de
697.000,00 €
4 Zi.
151,21
m2
04105 Leipzig
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Das Mietverhältnis wird 2027 enden, dann kann die Wohnung selbst genutzt werden. Diese Konstellation macht den Erwerb der Wohnung auch steuerlich interessant.
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Quelle: www.immobilo.de
3.998.000,00 €
983,35
m2
04155 Leipzig
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Mehrfamilienhaus, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Sanierter, denkmalgeschützter Altbau und einem dazugehörigen großem Grundstück (derzeit Stellplätze) in Gohlis-Süd.
Das voll vermietete und unterkellerte Wohnhaus wurde ca. 1880 erbaut und 2012 denkmalgerecht saniert. wie z.B. auch die
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Fenster, die mit dickerem Glas versehen wurden.
Es unterteilt sich in 7 Wohnungen und einen Sauna/Hobbybereich mit separatem Zugang im Keller.
In 2020 wurde die moderne Niedrigenergie-Gas-Zentralheizung erneuert.
Jahresnettokaltmiete/IST: 103.496,16 €/p.A.
(inkl. PKW-Stellplätze + Werbeschild: ca. 5.724,24 € JNKM)
Zur Zeit wird das Grundstück größtenteils als Parkplatz für die Mieter der Hauses genutzt. Die Parkplätze sind kurzfristig kündbar.
Für ein eventuelles Bauvorhaben auf dem Grundstück liegt eine Vorstudie von einem Architekturbüro vor.
Das Denkmalschutzamt muss beim Neubau aber mit involviert werden (u.a. wegen der Fassade).
Es wurden in allen Wohnungsmietverträgen Staffelmieten vereinbart.
