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1/10
310.000,00 €
5 Zi.
160,12
m2
41069 Mönchengladbach
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Unsere angebotene Immobilie befindet sich auf einem Reiheneckgrundstück in MG- Dahl und ist mit einem frei stehenden Wohnhaus mit zwei Wohnungen und einem Anbau, sowie 8 Garagen bebaut. Das Objekt ist massiv gebaut. Die Straßenseite ist mit einer
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Verblenderfassade versehen und der Giebel, die Rückseite sowie der Anbau sind mit einer Bitumenverkleidung mit Mauerwerks-Imitat verkleidet. Bei den Fensteranlagen handelt es sich um Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden. Kommen wir nun zu den Wohneinheiten: Wohneinheit Nr.1 Die Maisonettewohnung ist wie folgt aufgeteilt: Im EG befindet sich eine offene Diele mit Treppenaufgang, ein großes Schlafzimmer und ein modernes Duschbad. Im OG befindet sich ein großer Wohn-/Essbereich, eine Küche mit Mobiliar und ein Wannenbad. Beheizt wird diese Einheit mit einer eigenen Gasetagenheizung. Strom- und Gaskosten sind nicht in den Betriebskosten enthalten. Entsprechende Versorgungsverträge hat der Mieter selbst abgeschlossen. Wohneinheit N
Passende Immobilien in der Umgebung von Mönchengladbach-Dahl:
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1/32
Quelle:
www.immobilien.de
525.000,00 €
14 Zi.
407
m2
41061 Mönchengladbach
Immobilientyp: Haus
Solides Renditeobjekt in Mönchengladbach-Westend
Dieses gepflegte Jugendstil-Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten befindet sich in zentraler, verkehrsberuhigter Lage von Mönchengladbach-Westend. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Geropark
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und der Geroweiher. Die Innenstadt sowie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Das Haus wurde im Jahr 1908 erbaut und in den 1980er Jahren saniert, Instandsetzungen wurden seitdem fortwährend durchgeführt. Es verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 407 m² verteilt sich auf 7 Wohnungen. Die Wohnungen verfügen über eine solide Ausstattung. Das Haus ist voll vermietet und bietet eine mögliche jährliche Netto-Mieteinnahme von mehr als 33.000 €. Die Mieterstruktur ist gut, Leerstände sind aufgrund der gefragten Innenstadtlage nicht zu befürchten.
Ausstattung:
7 Wohneinheiten
407 m² vermietbare Wohnfläche
Voll vermietet
Jährliche Netto-Mieteinnahme von mehr als 33.000 €
Gute Mieterstruktur
Gehob
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1/10
Quelle:
www.ohne-makler.net
347.000,00 €
8 Zi.
200
m2
41069 Mönchengladbach
Immobilientyp: Zweifamilienhaus, Haus
Altbau mit Flair und Charme. Neue Eingangstür im Stil des Hauses gebaut, großzügiger Eingangsflur mit hohen Bogen und Holztreppe versetzen schon bei den ersten Schritten in eine besondere Atmosphäre. Das Gäste-WC und Waschraum, auf der Treppe
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zwischen den Etagen erreichbar, vermitteln ein antikes Flair. Das Wohnzimmer in der 1. Etage hat drei große Fenster. Die Räume sind großzügig, haben hohe Decken. Der Wintergarten ist ganz verglast und hat eine hohe Decke. Die Türgriffe sind aus Massivmessing und im Stil des Hauses.
Das Haus ist zu 90 % saniert und renoviert, die alten Türen restauriert, teils neue Holztüren angebracht; es gibt 3 neue Dächer (Hauptgebäude, Anbau und Wintergarten), die Fassade im Innenhof ist neu verfugt, die sehr alte Trennmauer zum Nachbar saniert. Der Garten ist gründlich saniert: Einen Apfelbaum, Weintraubenstock und Feigenbaum und noch mehr wurden eingepflanzt.
Das Haus ist für Familien geeignet, es kann ggfls. zwei Generationen beherbergen, aber auch für ein
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1/10
279.000,00 €
6 Zi.
135,76
m2
41061 Mönchengladbach
Immobilientyp: Haus
Dieses zentral gelegene 1-2-Familienhaus auf einem 260 m² großen Grundstück verbindet historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das massiv gemauerte Dreifensterhaus mit Anbau wurde etwa 1950 wiederaufgebaut (siehe Bauplan) und
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im Laufe der Jahre umfassend modernisiert. Das Gebäude bietet zwei Wohneinheiten: Erdgeschoss: Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 50 m² und ist aktuell für eine monatliche Kaltmiete von 420 € vermietet. Obergeschoss und Dachgeschoss: Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss. Das Obergeschoss bietet ca. 52 m² Wohnfläche, während das Dachgeschoss mit ca. 42 m². Im Dachgeschoss müsste nach aktuellen Brandschutzauflagen ein zweiter Rettungsweg geschaffen werden. Moderne und historische Elemente vereint Das Dachgeschoss wurde 1999/2000 großzügig ausgebaut, gedämmt und neu eingedeckt. Auch die Dachflächenfenster, Dachrinnen und Blechanbindungen stammen aus dieser Modernisierungsphase. Der Anbau wurde 2016
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
699.000,00 €
5 Zi.
197
m2
41061 Mönchengladbach
Immobilientyp: Haus
Hier erwartet Sie eine vielseitige Immobilie, die Wohnen, Arbeiten sowie Vermieten in einem ermöglicht. Die angebotenen Gewerbe- und Wohneinheiten befinden sich in zentraler Lage in Mönchengladbach und sind derzeit teilweise vermietet, was Ihnen
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eine sofortige Rendite garantiert. Das Gebäude wurde 1950 erbaut und im Jahr 2000 modernisiert. Es besteht aus einem zweigeschossigen Wohnhaus an der Straßenseite und einer Kfz-Werkstatt (Torhöhe 4 Meter | Torbreite 6 Meter) mit Büro und Lagerraum im hinteren Bereich, die über eine Zufahrt zugänglich ist. Insgesamt bietet die Immobilie drei separate Einheiten mit folgender Aufteilung: Die Wohneinheit im Erdgeschoss wurde vor sieben Jahren renoviert. Sie verfügt über neue Heizkörper und ein neues Badezimmer. Die Einheit kann direkt vermietet werden und profitiert somit von einer Vermietung gemäß des aktuellen Mietspiegels. Die Wohnung im ersten und zweiten Obergeschoss wurde erst kürzlich vollständig renoviert. Sie besticht durch großzügige, lic
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63.000,00 €
41061 Mönchengladbach
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Gewerbliches Mittelhaus in einer Reihe, 2 Stockwerke, teilweise unterkellert, 234,39 m² Nutzfläche, Baujahr ca. 1956 - Aufteilung der Räume: Untergeschoss: 2 Kellerräume, Heizungsraum, Bad, Küche; Erdgeschoss: 2 Verkaufsräume; Obergeschoss:
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Flur, Bad, Küche, 2 Zimmer
Das Gebäude wird voraussichtlich über eine Gas-Zentralheizung beheizt und Warmwasser bereitgestellt. Eine Besichtigung des Innenraums war leider nicht möglich. Es befindet sich in zentraler Stadtlage und es wird vermutet, dass eine umfangreiche Sanierung erforderlich ist. Aufgrund der Unmöglichkeit der Besichtigung wird es als Risikoobjekt eingestuft.
Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.
Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.
Verkehrswert: 63.000,00 EUR.
Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben ge
