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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
499.000,00 €
8 Zi.
160
m2
51381 Leverkusen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Das Ein- bis Zweifamilienstadthaus wurde im Jahr 1930 in massiver Bauweise auf einem ca. 386 m² großen Grundstück errichtet und ist voll unterkellert. Im Jahr 2021 erfolgte eine umfangreiche Sanierung, sodass sich das heutige Wohnambiente als
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gelungene Komposition aus charmantem Altbauflair und modernem Wohnkomfort präsentiert. Die Immobilie kann flexibel genutzt werden: als großes Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder Zweifamilienhaus, je nach den jeweiligen Wohnbedürfnissen. Aufgrund der Hinterlandbebauung steht kein Garten zur Verfügung, jedoch bietet eine großzügige Dachterrasse im Obergeschoss einen attraktiven Außenbereich als Gartenersatz. Die Wohneinheit im Erdgeschoss umfasst drei Zimmer, eine geräumige Wohnküche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über zwei Etagen (1. OG und 2. OG) und verfügt über vier Zimmer, eine Wohnküche mit Einbauküche, Zugang zur Dachterrasse und Zugang zum ausgebauten Spitzboden. Der sanierte Kellerbereich
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1/10
350.000,00 €
4 Zi.
90
m2
51375 Leverkusen
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Herzlich willkommen zu Ihrem neuen Investitionsziel in Leverkusen-Schlebusch! Dieses charmante Zweifamilienhaus, das im Jahr 1933 erbaut wurde, bietet mit ca. 90 m² Wohnfläche und ca. 466 m² Grundstücksfläche eine herausragende Gelegenheit für
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kluge Investoren. Das Haus besteht aus zwei separaten Wohnungen, jeweils mit einer Fläche von ca. 45 m². Beide Einheiten sind derzeit vermietet und generieren einen Jahresnettomietertrag von 8.400 €. Darüber hinaus bietet das Anwesen eine vermietete Garage sowie einen praktischen Raum, der nicht vermietet ist und sich optimal als Büroraum nutzen lässt. Die Wärmeversorgung wird über Gasetagenheizungen bereitgestellt, was eine unabhängige und effiziente Heizlösung für die Mieter darstellt. Obwohl das Gebäude renovierungsbedürftig ist, verleiht gerade diese Tatsache ihm ein hohes Potenzial für kreative Gestaltung und Wertsteigerung. Nutzen Sie die Möglichkeit und verwandeln Sie diese Immobilie in ein modernes Zuhause oder eine rentable Kapitalanlage
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1/3
Quelle:
www.immowelt.de
1.650.000,00 €
20 Zi.
835
m2
51375 Leverkusen
Immobilientyp: Haus
Bei diesem Angebot handelt es sich um zwei sehr gepflegte in einer Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 7 Wohneinheiten, 3 Gewerbeeinheiten (Apotheke, medizinische Praxis, Restaurant) sowie 11 Garagen. Beide Häuser sind voll
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unterkellert, im Untergeschoss sind je Haus die Wohnungskeller, ein Waschraum und weitere Kellerräumlichkeiten vorhanden. Die vermietbare Gesamtfläche von ca. 835 m² setzt sich zusammen aus ca. 475 m² Wohnfläche ca. 350 m² Gewerbefläche. Die Baujahre gemäß den vorliegenden Plänen sind 1966 und 1967; die Baujahrangaben in den beiden Energieausweisen lauten dagegen 1957 und 1964. Die sieben Wohneinheiten verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 45 m² und ca. 80 m² mit Balkonen bzw. Loggien. Die Gewerbeeinheiten sind vermietet und bestehen aus einer Apotheke, einer Arztpraxis und einem Restaurant. Das gesamte Grundstück umfasst 1.409 m² und ist pflegereich gestaltet. Für beide Mehrfamilienhäuser existiert aktuell ein Grundbuch. Eine Vorprüfung dur
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1/17
485.000,00 €
8 Zi.
186
m2
Hermann-Nörrenberg-Str. 7, 51379 Leverkusen
Immobilientyp: Zweifamilienhaus, Haus
Vielseitig nutzbares, freistehendes Zweifamilienhaus in bester Wohnlage von Opladen (Stadtteil von Leverkusen) von privat zu verkaufen.
Das Haus wurde 1955 errichtet und verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils vier Zimmern,
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Küche und Bad, wobei jeweils zwei Zimmer über einen Durchgang verbunden sind.
Zusätzlich lassen sich das ausgebaute Dachgeschoss zu Wohnzwecken, z. B. als Kinderspielbereich und ein Teil im Souterrain mit separatem Zugang zum Garten z. B. als Büro nutzen.
In dem geräumigen von Büschen und Bäumen gesäumten Garten und auf der Terrasse im EG sowie auf dem Balkon im OG kann man in idyllischer Umgebung mit Blick ins Grüne entspannen.
Das Haus mit insgesamt 186,2 qm Wohnfläche (davon EG = 75,2 qm, OG =74,7 qm, DG = 19,2 qm, Souterrain =17,1 qm) eignet sich hervorragend zur vollständigen Eigennutzung für eine große Familie z. B. als Mehrgenerationenhaus oder auch zur ganz oder teilweisen Vermietung. Bei vollständiger Vermietung dürften Nettomieteinna
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1/22
Quelle:
www.immobilien.de
629.000,00 €
206
m2
51379 Leverkusen
Immobilientyp: Haus
Wir haben es hier mit einem großen, zweigeschossigen Wohnhaus zu tun, welches als Ein- oder Zweifamilienhaus genutzt werden kann.
Im hinteren Teil des Gartens besteht die Möglichkeit einer weiteren Bebauung.
Das Objekt verfügt über einen
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großen nachträglich angebauten, doppelverglasten Wintergarten (ca. 30 qm), den man ganzjährig als vollwertigen Wohnraum nutzen kann, der aber in der Angabe der Wohnfläche nur zu 50 % (15 qm) berücksichtigt wurde.
Interessant und recht ungewöhnlich ist die Unterkellerung, die man in dieser Art nicht häufig vorfinden wird.
Die Unterkellerung geht über die Grundfläche der Bodenplatte hinaus und verläuft unter einem Teil des Gartens weiter, was bedeutet, dass die Kellerfläche weitaus größer ist als die Grundfläche des Hauses selbst.
Somit bietet allein das Kellergeschoss über zahlreiche Nutzungs- und Lagermöglichkeiten.
Der Keller ist komplett gefliest mit einer durchgängigen Deckenhöhe von 2,10 Metern.
Angrenzend an den Wintergarten befindet sich eine
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535.000,00 €
184
m2
51375 Leverkusen
Immobilientyp: Haus
Zweifamilienhaus, Baujahr: ca. 1956, letzte Modernisierung: 2010, 1 Etage(n), Dachgeschoß ausgebaut, Wohnfläche: 184m², Nutzfläche: 99m², Keller/vollunterkellert, Garage vorhanden, es sind Sanierungsarbeiten erforderlich; das Grundstück liegt
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im Bereich einer bekannten Altlastenverdachtsfläche
