Immobilie mit Balkon in Bayreuth kaufen

Top Premium Attraktive 1-Zimmerwohnung mit Südbalkon und moderner Einbauküche in gefragter Wohnlage von Bayreuth
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105.000,00 €
1 Zi.
34,65 m2
Kaufpreis
95448 Bayreuth
Immobilientyp: Wohnung
Diese helle 1-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 34,64 m² befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage, die ca. 1982 erbaut wurde und insgesamt 31 Wohnungen umfasst. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss,
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eine gepflegte Ausstattung und eine beliebte Wohnlage. Der großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich ist mit gepflegtem Laminat ausgestattet und bietet direkten Zugang zum Südbalkon, der viel Sonne und eine angenehme Atmosphäre zum Entspannen bietet. Die im Wohnbereich integrierte, moderne weiße Einbauküche wurde stilvoll gestaltet und ist optimal, um sich kreativ beim Kochen zu entfalten. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es entspricht dem Stil des Baujahres und bietet mit seinem großzügigen Schnitt ausreichend Platz. Die Wohnung ist derzeit an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Die gesamte Wohnanlage befindet sich in einem sehr ordentlichen Zustand und wird kontinui
Top Premium Tolles 1-Zimmer-Apartment in zentraler Wohnanlage
1/10
Quelle: www.immowelt.de
109.000,00 €
1 Zi.
27 m2
Kaufpreis
95448 Bayreuth
Immobilientyp: Wohnung
Objektbeschreibung Zentral gelegenes, modernes Studentenapartment in moderner Wohnanlage (Baujahr 2014) mit Balkon und Einbauküche als Kapitalanlage oder zum Selbsteinzug für Studenten/Auszubildende. Gehobene Ausstattung, passend zur bevorzugten
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Lage. Raumaufteilung Das geräumige Apartment verfügt über einen modernen, zeitgemäßen Grundriss mit Balkon.
Top Premium Die ideale Einsteigerimmobilie für Immobilieninvestoren!
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Quelle: www.immowelt.de
119.000,00 €
1 Zi.
31,77 m2
Kaufpreis
95447 Bayreuth
Immobilientyp: Wohnung
Ihre ideale Investitionsanlage in Betongold! Dieses neuwertige 1-Zimmer-Appartement aus dem Baujahr 2012 besticht durch ihre moderne Massivbauweise und bietet Ihnen eine ideale Kombination aus Komfort und Funktionalität. Auf ca. 32 m² Wohnfläche
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befindet sich ein großzügiges Zimmer, das sowohl Wohn- als auch Schlafbereich umfasst. Die Wohnung verfügt über eine vollständig ausgestattete Einbauküche, die Ihnen eine leichtere Vermietbarkeit garantiert. Das Badezimmer ist hochwertig gefliest und mit modernen Sanitäranlagen versehen. Der Bodenbelag in der Wohnung kombiniert stilvolle Fliesen und pflegeleichtes Laminat. Ein tolles Highlight der Wohnung ist sicherlich der eigene Balkon, hier genießt man die ruhige Umgebung. Diese Wohnung ist ideal für Studenten, die eine qualitativ hochwertige und zugleich gemütliche Unterkunft suchen. Die Wohnung ist aktuell für mtl. 460€ warm vermietet. Verpassen Sie nicht die Chance, diese attraktive Immobilie im reizvollen Bayreuth zu erwerben. Vereinbare
Top Premium 1-Zimmer-Appartement mit Penthouse-Charakter!
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Quelle: www.immowelt.de
124.000,00 €
1 Zi.
44 m2
Kaufpreis
95444 Bayreuth
Immobilientyp: Wohnung
Dieses charmante 1-Zimmer-Appartement im 5. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet ein einzigartiges Wohnambiente mit Penthouse-Charakter. Der helle Wohn-, Ess- und Schlafbereich führt direkt auf den Balkon, der eine herrliche Aussicht
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bietet. Die kleine, abgetrennte Küche ist funktional gestaltet. Das Badezimmer, das im Jahr 2014 saniert wurde, ist modern ausgestattet mit Dusche, Toilette und Waschbecken. Zum Appartement gehört ein eigenes Kellerabteil. Darüber hinaus steht ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung. Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar und liegt im 5. Stockwerk, was einen besonders schönen, weitläufigen Ausblick garantiert. Neuwertige Kunststofffenster und ein moderner Laminatboden sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Das Dach des Hauses wurde 2014 saniert, ebenso wie die Gas-Zentralheizung, die im Jahr 2006 modernisiert wurde. Die Wohnung ist derzeit vermietet, wird aber spätestens ab Ende Mai 2025 (evtl. früher) verfügbar sein. So könne
Top Premium Attraktive Kapitalanlage! Gepflegte 2 Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Innenstadtlage
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145.000,00 €
2 Zi.
61,45 m2
Kaufpreis
95444 Bayreuth
Immobilientyp: Wohnung
Hier bietet sich Ihnen die Möglichkeit, eine perfekte Kapitalanlage mit der besten Mietgarantie überhaupt zu erwerben: Eine Lage im absoluten Herz der Bayreuther Innenstadt. Zum einmaligen Preis von nur 145.000€ können Sie hier eine gut
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vermietete Kapitalanlage in einem sehr gepflegten Haus erwerben, die eine sorgenfreie Rendite verspricht. Die 61m² große 2-Zi.Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Parteien. Die Verwaltung wird von einer langjährig in Bayreuth ansässigen Hausverwaltung übernommen und läuft absolut reibungslos. Der aktuelle Mieter wohnt bereits seit 20 Jahren in der Wohnung und ist sehr freundlich und pflegeleicht. Der Schnitt der Wohnung eignet sich perfekt für eine breite Zielgruppe. Sowohl ein Single, ein Pärchen aber auch eine Studenten WG findet hier seinen Platz. Über das frisch gestrichene Treppenhaus gelangen Sie direkt zu Ihrer Wohnung. Durch die Wohnungstür gelangen Sie in einen kleinen zentralen Flur, der alle Räume der Woh
Top Premium VERKAUF: Entfliehe dem Alltag und genieße die Ruhe in deinem eigenen Ferienhaus in Bayreuth/Oschenberg!
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149.000,00 €
3 Zi.
80 m2
Kaufpreis
95448 Bayreuth
Immobilientyp: Haus
Gemütliches Ferienhaus mit großem Grundstück in der Nähe von Bayreuth! Dieses charmante Ferienhaus befindet sich auf einem 4.951 m² großen Grundstück, umgeben von Natur und Ruhe. Es verfügt über 3 Zimmer, 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer auf
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einer Wohnfläche von insgesamt 80 m². Das Haus ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch viel Potential für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der Bodenbelag besteht aus Fliesen und Parkett. Eine Garage und ein Abstellraum bieten ausreichend Platz für Gartengeräte und Fahrräder. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Für wohlige Wärme, an den kalten Tagen, kann ein Kamin/Kachelofen im Wohnbereich sorgen. Die Vorrichtung hierfür ist bereits gegeben. Das Haus kann über eine Zentralheizung mit Flüssiggas beheizt werden. Genießen Sie entspannte Stunden im schönen Garten und lassen Sie die Seele baumeln. Das Grundstück bietet auch Platz für eine eigene Obst- und Gemüsezucht. Die Lage des Hauses ist ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Die Stadt
Top Premium Neu Kapitalanlage! Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Freistellplatz!
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159.000,00 €
2 Zi.
60 m2
Kaufpreis
95444 Bayreuth
Immobilientyp: Wohnung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung bietet auf einer Wohnfläche von ca. 60 m² alles, was man für ein angenehmes Wohnen benötigt. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie
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lichtdurchflutete Räume. Die separate Küche ist gut geschnitten und bietet genügend Platz. Das Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zur Wohnung gehörende Freistellplatz, der bequemes Parken direkt vor der Haustür ermöglicht. Diese Wohnung eignet sich aufgrund der Lage hervorragend als Kapitalanlage. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Der Winterdienst und die Treppenhausreinigung wird von einem Hausmeisterdienst erledigt. Daten Energieausweis: Energieausweis-Art: Verbrauchsausweis Endenergiebedarf: 145,7 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Baujahr (Energieausweis): 1976 (Wärmeerzeuger: 2006) Primärenergieträger: Erdg
Top Premium Tolles Invest: Wohnung in Bayreuth mit einer zeitgemäßen Rendite.
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Quelle: www.immowelt.de
160.000,00 €
2 Zi.
68 m2
Kaufpreis
95448 Bayreuth
Immobilientyp: Wohnung
Die 68 m² Wohnfläche und 2 Zimmer garantieren ein gemütliches Zuhause für Mieter. Die Immobilie verfügt über eine Gas-Zentralheizung. Die kalkulierten Netto-Mieteinnahmen pro Jahr liegen bei 5.400 € zzgl. der Nebenkostenvorauszahlung von
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185,-- EUR pro Monat. Dank der guten Lage des Hauses war es in der Vergangenheit kein Problem, dem Haus passende Mieter zu finden. Derzeit ist das Objekt vermietet.
Top Premium 1 Zimmer Apartment in begehrter Lage
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Quelle: www.immowelt.de
162.000,00 €
1 Zi.
40,65 m2
Kaufpreis
95445 Bayreuth
Immobilientyp: Wohnung
Die 1 Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer sehr schönen und gepflegten Wohnanlage in Bayreuth. Vom Eingangsbereich kommen Sie links direkt in das Badezimmer. Das Bad ist ausgestattet mit einer großen Dusche, WC und Waschbecken.
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Weiter durch den Flur kommen Sie geradeaus in den großen Wohn-/Koch-/Schlafbereich. Eine Einbauküche ist vorhanden. Von hier kommen Sie außerdem auf den Balkon. Das Haus wurde 2017 gebaut und befindet sich einem sehr guten Zustand. Vom Balkon haben Sie einen tollen Blick ins Grüne. Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kfz-Außenstellplatz gehören ebenfalls zu der Wohnung. Das Haus wird durch einen Hausmeisterdienst betreut. Die Wohnung ist aktuell vermietet, der Mietvertrag läuft seit 3 Jahren, die Kaltmiete beträgt momentan 585 EUR. Das Hausgeld beträgt 120,-- EUR.
Top Premium Neuwertige 1 Zimmer Whg. 40,5m² TG Stellplatz, Küche, Balkon, Aufzug
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162.000,00 €
1 Zi.
40,65 m2
Kaufpreis
95445 Bayreuth
Immobilientyp: Wohnung
Objektbeschreibung Zur neuwertigen Whg. gehört eine Einbauküche, ein Balkon mit ca. 7,5m² und Blick ins Grüne. Im Wohn/Ess und Schlafbereich wurde hochwertiger Parkettboden verlegt. Je ein TG-Stellplatz und ein Kfz. Außenstellplatz sind
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vorhanden, diese werden mit 18 000.-€ und 6000.-€ mit verkauft. Ein Personenaufzug steht ebenfalls zur Verfügung sowie ein Kellerraum. Die Nebenkosten betragen aktuell 120.-€/Monat. Wohnen/Essen/Kochen ca. 25,50m² Badezimmer ca. 7m² groß, mit Waschmaschinenstellmöglichkeit und Dusche. Diele ca. 6,20 m² Balkon ca. 7,50m² Aktuell ist die Wohnung für 585.-€ Kaltmiete vermietet, TG Stellplatz 60.-€ und Außenstellplatz 25.-€ sind in der Kaltmiete enthalten. Raumaufteilung Siehe bitte Grundriss.
Top Premium Etagenwohnung in Bayreuth
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Etagenwohnung in Bayreuth

Quelle: www.immowelt.de
165.000,00 €
2 Zi.
78 m2
Kaufpreis
95448 Bayreuth
Immobilientyp: Wohnung
Diese 2-Zimmer Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 78 m² und befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. (inkl. Aufzug) Der Grundriss bietet Ihnen ein großzügiges Schlafzimmer, ein Kinder-/ oder Esszimmer, eine helle
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Küche inklusive Einbauküche, ein innenliegendes Badezimmer sowie ein separates WC. Im lichtdurchfluteten Wohnzimmer befindet sich der Zugang zur Loggia. Geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2008. Auch ein Stellplatz und ein Kellerabteil sind der Wohnung zugeordnet. Das Gebäude selbst wurde im Jahr 1971 errichtet. Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer (Mai 2024). Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Bitte stellen Sie uns vorab eine Kontaktanfrage über das Portal. Im Anschluss erhalten Sie das Web-Exposé inkl. Adresse und weiteren Unterlagen. Bitte berücksichtigen Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten beantworten können. Überzeugen Sie sich selbst von dieser sc
Top Premium Provisionsfrei - 2 Zimmer Wohnung mit Blick über Bayreuth!
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Quelle: www.immowelt.de
165.000,00 €
2 Zi.
69,65 m2
Kaufpreis
95447 Bayreuth
Immobilientyp: Wohnung
Die helle 2 Zimmerwohnung befindet im 7. Obergeschoss eines Hauses in Bayreuth-Meyernberg. Das oberste Geschoss ist bequem über den Aufzug zu erreichen. Über den zentralen Flur teilt sich die Wohnung in ein Schlafzimmer, Küche, Badewannenbad mit
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sep. WC und dem hellen und großzügigen Wohnzimmer auf. Im Wohnzimmer haben Sie zudem ausreichend Platz für eine Essecke. Auf dem großflächigen Balkon haben Sie einen schönen Überblick über Bayreuth und können die Feierabende genießen. Die Wohnung ist frei zur Eigennutzung oder Vermietung. Hausgeld 200,45€, Instandhaltungsrücklage 118,11€, nicht umlagefähige Kosten 24,37€. Bausubstanz & Energieausweis Baujahr 1968 Ausstattung Normale Qualität Heizungsart Zentralheizung Wesentliche Energieträger Öl Energieausweis liegt vor Energie­ausweistyp Verbrauchsausweis End­energie­verbrauch 104,3 kWh/(m²*a) Energie­effizienz­klasse D Baujahr laut Energieausweis 1968
Top Premium AKTUELL LEIDER RESERVIERT! 2-Zi.-ETW mit XXL- Balkonterrasse + TG-Stellplatz
1/10
165.000,00 €
2 Zi.
68,53 m2
Kaufpreis
95447 Bayreuth
Immobilientyp: Wohnung
Im 7. OG eines gepflegten Hauses liegt diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung. Hierhin gelangen Sie bequem mit dem nagelneuen Aufzug. Wer sonnige Aussichten liebt, ist hier richtig! Die Wohnung ist gut ausgestattet und vieles ist zwischenzeitlich
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schon erneuert oder renoviert worden, z.B. die Fenster, tw. die Böden und der Balkon. Das Bad und das separate WC sind gut geschnitten, original ausgestattet und bieten noch Gestaltungsoptionen. Eine Besonderheit ist die große Balkonterrasse über die gesamte Wohnungsbreite, auf der man von früh bis Nacht den Blick über die Stadt oder in die umliegende Landschaft genießen kann. Bei vielen Wohnungen wurde diese Terrasse auch schon zum Wintergarten umgestaltet, um die Zeit im Jahr, in der man das alles nutzen kann, noch zu verlängern. Weil's so schön ist! Zur Wohnung gehört ein heller und breiter Stellplatz in der Tiefgarage, der direkt gegenüber der Einfahrt mit neuem Tor bequem erreichbar ist.
Top Premium Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung am Grünen Baum (Nähe Festspielhaus und Hohe Warte)
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167.000,00 €
3 Zi.
63,84 m2
Kaufpreis
95445 Bayreuth
Immobilientyp: Wohnung
Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung erscheint größer als es die rd. 64m² Wohnfläche vermuten lassen. Der Balkon ist nach Westen ausgerichtet und ermöglicht den Bewohnern schöne Sonnenuntergänge. Das Wohn-/Esszimmer und der Flur sowie das
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Schlafzimmer und Kinderzimmer wurden bereits für die Renovierung vorbereitet und sind deshalb ohne Bodenbeläge. Die Räume haben durch das Vollgeschoss entsprechende Stellwände. Die abgeschlossene Küche (selbstverständlich mit Fenster und Rollo) geht zur Ostseite hin. Die EBK ist im Kaufpreis enthalten und kann übernommen werden. Das Badezimmer, ebenfalls mit Fenster, ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Die Wohnung befindet sich im 1. OG. Im Keller steht Ihrer Wohnung ein ca. 16m² großer Keller zur alleinigen Nutzung zur Verfügung, außerdem im Dachboden ein Dachbodenraum zur alleinigen Nutzung und ein Gemeinschaftsdachboden. Die Wohnung ist bezugsfrei.
Top Premium Neu 2-Zimmer Eigentumswohnung mit Blick ins Grüne
1/10
Quelle: www.immowelt.de
169.000,00 €
2 Zi.
63,2 m2
Kaufpreis
95445 Bayreuth
Immobilientyp: Wohnung
Die geräumige Eigentumswohnung liegt in einem Mehrfamilienhaus im ersten Stock der Anlage. Die Wohnung hat eine schöne Raumaufteilung und ist in einem sehr gepflegten Zustand. Das Badezimmer wurde bereits teilerneuert und ist mit einer Dusche
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ausgestattet. Die Toilette mit einem Waschbecken ist separat daneben. Der praktische Eingangsbereich, von dem alle Zimmer wegführen, bietet zum Beispiel Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank. Neben einem großen Schlaf- und Wohnzimmer, verfügt die Wohnung über eine geräumige Wohnküche. Der herrliche Balkon ist nach Westen ausgerichtet zum hinteren Bereich der Wohnanlage. Zur Wohnung gehört des Weiteren eine Einzelgarage im Haus. Ein Kellerabteil und Dachbodenanteil ist vorhanden. Frei ab 31.03.2025
Top Premium Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Bayreuth - Grüner Baum
1/10
Quelle: www.immowelt.de
169.000,00 €
2 Zi.
53 m2
Kaufpreis
95445 Bayreuth
Immobilientyp: Wohnung
Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Wohnzimmer mit Zugang auf die gemütliche nach Südwesten ausgerichtete Loggia und das Schlafzimmer bieten gute Stellmöglichkeiten. Die
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Einbauküche ist ebenfalls bereits inklusive. Wanne, WC und Waschtisch zählen zur Ausstattung des Tageslichtbadezimmers. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil und eine Einzelgarage. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist derzeit nicht vermietet. Umlagefähige Nebenkosten: 238,70 € Nicht umlagefähige Nebenkosten: 59,30 € Rücklagen: ca. 58,00 € Das Hausgeld der Wohnung beträgt gesamt ca. 360,00 €. (Stand Wirtschaftsplan 2024)
Top Premium Für Kapitalanleger: Zentrumsnahe 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon
1/10
Quelle: www.immowelt.de
169.000,00 €
3 Zi.
68 m2
Kaufpreis
95448 Bayreuth
Immobilientyp: Wohnung
Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung ist im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses gelegen. Die Wohnung teilt sich mit ihren ca. 68 m² in Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer, Küche sowie Badezimmer, Flur und Balkon auf. Das helle Wohnzimmer wird
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durch den Balkon nach außen hin erweitert. Badewanne, WC und Waschtisch gehören zur Ausstattung des modern gefliesten Badezimmers. Die beiden Schlafräume bieten gute Stellmöglichkeiten. Zusätzliche Staufläche bietet das eigene Kellerabteil. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Jahresmieteinnahme beläuft sich auf 6.600 €. Eine Parkmöglichkeit für ein Auto befindet sich hinter dem Haus. Umlagefähige Nebenkosten: 94,12 € Nicht umlagefähige Nebenkosten: 62,98 €, davon ca. 62,00 € Rücklagen Hausgeld: 157,10 € (Stand 2023)
Top Premium Sonnige, heizenergiesparsame 2 Zimmer-Wohnung mit Blick auf Bayreuth
1/10
169.750,00 €
2 Zi.
65 m2
Kaufpreis
95448 Bayreuth
Immobilientyp: Wohnung
Diese großzügig geschnittene, über 65 qm große 2 Zimmer-Wohnung in Bayreuth St. Georgen, liegt in der mit zwei Aufzügen leicht zu erreichenden 5. Etage einer 9-stöckigen Wohnanlage und bietet einen Loggia-Balkon mit Abendsonne in Süd- Westlage
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mit einem schönen Ausblick auf Bayreuth. Die gesamte Hausanlage befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Nach Energieausweis liegt die Anlage für das Baujahr in der günstigen Klasse "C". Ein Garagenstellplatz ist im Kaufpreis inbegriffen. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Top Premium Von privat - schöne, zentrumsnahe 2-Zimmer-Wohnung zu verkaufen
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Quelle: www.immowelt.de
169.900,00 €
2 Zi.
68 m2
Kaufpreis
95448 Bayreuth
Immobilientyp: Wohnung
2 helle Zimmer, Wohnküche und Tageslicht-Bad.
Top Premium Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit ansprechendem Grundriss in attraktiver Lage von Bayreuth
1/10
174.000,00 €
3 Zi.
77 m2
Kaufpreis
95444 Bayreuth
Immobilientyp: Wohnung
Freuen Sie sich auf eine hübsche und ansprechende 3-Zimmer-Wohnung, die sich ideal als Kapitalanlage eignet! Das 9-Familienhaus aus dem Jahr ca. 1976 befindet sich nur wenige Minuten vom Bayreuther Marktplatz und dem Hofgarten entfernt. Durch eine
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einladende, groß geschnittene Diele, welche bereits einen integrierten Einbauschrank enthält und zusätzlich ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, gelangt man in die lichtdurchflutete Wohnung in der 2. Etage. Von der Diele aus geht man in die beiden Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer, was es auch besonders attraktiv für eine WG macht und eine vielseitige Nutzung ermöglicht. Das eine Schlafzimmer hat eine Größe von ca. 14,5 m², das andere ca. 9 m². Als zentraler Mittelpunkt überzeugt der Wohnbereich, welcher das Herzstück der Wohnung bildet. In diesem Bereich wurde ein separater Raum abgetrennt und dort die Küche samt Einbauküche integriert. Davor befindet sich ein großer Platz, um eine Essecke einzubringen und so einen gemütlichen offene