Top
Premium
Neu
Quelle:
www.immobilien.de
3.500.000,00 €
16 Zi.
418
m2
82110 Germering
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Freistehendes Wohn- und Geschäftszwecke mit insgesamt 8 Wohnungen, einem Büro, Gewerbeflächen, verteilt auf 2 Etagen und einem ausgebauten Dachgeschoss. Das Gebäude ist unterkellert und verfügt über eine Wohnfläche von 24-76 m², insgesamt 418
...
m², sowie einer Nutzfläche von 275 m². Es gibt eine Doppelgarage, eine Lkw-Garage und 8 Stellplätze, erbaut im Jahr 1973.
Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Keller befindet sich eine Gewerbeeinheit bestehend aus einem Büro mit Lager, WC und Kochnische. Im Erdgeschoss sind zwei 3-Zimmer-Wohnungen und zwei 1-Zimmer-Wohnungen, jeweils mit Balkonen. Im Obergeschoss gibt es wiederum zwei 3-Zimmer-Wohnungen und zwei 1-Zimmer-Wohnungen, ebenfalls mit Balkonen. Das Dachgeschoss beherbergt ein Büro mit 3 Räumen, einem Nebenraum und einem Sanitärraum, sowie zwei Dachterrassen.
Heizung und Warmwasserbereitung werden durch eine Gas-Zentralheizung (Baujahr 2020) gewährleistet. Die Badezimmer in den Appartements sind innenliegend und verfügen über eine mech
Top
Premium
3.500.000,00 €
418
m2
82110 Germering
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr: ca. 1973, 10 Einheiten, 2 Etage(n), Dachgeschoß ausgebaut, Wohnfläche: 418m², Gewerbefläche: 275m², Keller/vollunterkellert, Garage vorhanden, zwei Gewerbeeinheiten und acht Wohnungen, sowie 1 LKW-Garage und
...
acht Stellplätze
Passende Immobilien in der Umgebung von Germering:
Top
Premium
1/12
Quelle:
www.immobilien.de
1.595.000,00 €
9 Zi.
235,4
m2
81241 München
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Dieses gepflegte, massiv erbaute und bereits aufgeteilte Mehrfamilienhaus bietet Platz für drei Familien und befindet sich in einer gepflegten Wohngegend.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt aktuell über drei Zimmer, könnte in eine
...
4-Zimmer-Wohnung verändert werden. Diese Einheit ist bezugsfrei und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die 4,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss sowie die 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss sind an zuverlässige Mieter vermietet. Diese beiden Wohnungen wurden im Jahr 2015 umfassend saniert. Zeitgleich wurde das Dach und die Dämmung erneuert und es wurde eine Pelletheizung sowie eine Solaranlage für Warmwasser installiert. Aufgrund dessen, dass zu diesem Zeitpunkt die Erdgeschosswohnung noch bewohnt war, wurde diese Wohnung noch nicht an die neue Heizanlage angeschlossen; diese Wohnung wird bis heute über einen zentralen Öl-Kachelofen beheizt.
Die Fenster wurden in den 1980er Jahren weitestgehend durch Kunststoffrahmenfenster erneuert.
Im U
Top
Premium
1/2
Quelle:
www.immobilien.de
3.120.000,00 €
80686 München / Laim
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Das 918 m² große Grundstück liegt an einer stark frequentierten Straße in München/ Laim und ist mit einer Tankstelle sowie zwei Einzelgaragen bebaut.
Bis auf die beiden Einzelgaragen befinden sich alle ober- und unterirdischen Baulichkeiten und
...
Anlagen im Eigentum des Pächters (Pachtvertrag bis 2037, ca. 10.000,00 € netto Pacht/ Monat).
Die langfristige Verpachtung gewährleistet somit stabile Einnahmen während der gesamten Vertragslaufzeit.
Nach Ablauf des Pachtvertrages könnte das Grundstück einer (wohn-)baulichen Neuentwicklung (z. B. MFH) zugeführt werden. Die zukünftige Bebaubarkeit wird nach § 34 BauGB beurteilt.
Erfahren Sie mehr über diese Immobilie, indem Sie unser vollständiges Exposé anfragen.
Bitte beachten Sie, dass die Immobilie ausschließlich über die Versteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (Teilungsversteigerung) zu erwerben ist. Ein Erwerb vor der Versteigerung ist nicht möglich.
Entdecken Sie dieses Angebot sowie weitere Immobilien auf unserer Webs
Top
Premium
1.250.000,00 €
81477 München
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Mit einer Grundstücksfläche von 954 m² und einer stabilen Pachteinnahme von derzeit 52.843,08 EUR pro Jahr ist dieses Investment ideal für Anleger, die Wert auf eine solide, wertbeständige Kapitalanlage legen.
Der voll indexierte Mietvertrag
...
sichert dem Erwerber die Möglichkeit, die Miete den Marktbedingungen mit steigender Inflation anzupassen. Das Mietverhältnis ist mit einer Laufzeit bis 31.12.2028 ausgestattet und beinhaltet die Option für den Mieter, den Vertrag zweimal um jeweils fünf Jahre zu verlängern.
Bei einem Kaufpreis von 1.250.000 EUR liegt die Bruttoanfangsrendite bei ca. 4,23 %. Mit historisch betrachtet steigenden Lebenshaltungskosten ist das Investment durch den voll indexierten Mietvertrag vor der Inflation geschützt, wodurch die Rendite weiter an Zuwachs gewinnt. Aufgrund des äußerst geringen Eigenanteils des Eigentümers - lediglich die Grundsteuer verbleibt als einzige laufende Kostenposition - bieten sich dem Erwerber starke Wertzuwächse bei minimalem (Kosten)
