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1/19
980.000,00 €
250
m2
50170 Kerpen
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Renditeobjekt oder Mehrgenerationenhaus/Hofprojekt mit großem Ausbaupotenzial (Baugenehmigungen wurden bereits erteilt und Pläne bestehen)
Zum Verkauf steht ein schöner Vierkanthof in zentraler Lage in Sindorf, bestehend aus mehreren Gebäuden,
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ideal geeignet als Renditeobjekt oder für gemeinschaftliches Wohnen.
Der Hof bietet ein enormes Ausbaupotenzial auf bis zu 750 m², mit einer möglichen jährlichen Rendite von circa 110.000 € bei vollständigem Ausbau und Vermietung aller Einheiten.
Details im Überblick:
-Kaufpreis: 980.000€
-aktuell 2 sofort bezugsfertige Wohneinheiten mit insgesamt 210 m2
- eine weitere Einheit die sich aktuell in der Fertigstellung befindet
-Drei kleinere Wohneinheiten (zwischen 50–90 m²) die in bestehenden Gebäuden geschaffen werden können (Zuleitungen etc. Bereits gelegt)
- 2-4 weitere Einheiten in der Scheune möglich (Baugenehmigung bereits erteilt)
Aktueller Zustand:
-Zwei Wohneinheiten sind sofort bezugsfertig
-Eine weitere befindet sich in der
Fer
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1/15
1.490.000,00 €
22 Zi.
536
m2
50170 Kerpen
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Das Wohn-/Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Kerpen-Sindorf und bietet 10 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von 536 m². Zudem verfügt das Objekt über zwei separate Gewerbeflächen (Ladenlokale) mit insgesamt 103 m². Das
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Grundstück umfasst 417 m².
Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen und wurde in den letzten 15 Jahren nahezu komplett saniert. Alle Einheiten sind (teilweise langjährig) vermietet. Mit einer Netto-Kaltmiete von rund 76.000,- Euro p.a., ergibt sich die sehr gute Rendite von rund 5,1%, die sich durch mögliche Mietanpassungen aber auch noch steigern lässt.
Die Wohnungen sind zwischen 48 m² und 62 m² groß und überwiegend als 2-Zimmerwohnungen ausgelegt.
Die Wohnungen sind alle gut vermietet und es gibt keine Mietrückstände.
Die Gewerbeflächen im Erdgeschoss können vielseitig genutzt werden und beheimaten bereits seit Jahren ein Tattoo-Studio und einen Imbiss.
Der Hofbereich ist zudem für 5 PKW-Stellplätze ausgelegt.
Insgesamt bietet das Objekt ein interess
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188.000,00 €
50
m2
50170 Kerpen
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr: ca. 1972, Aufteilungsplan: 25, Miteigentumsanteil: 7.62%, Erdgeschoß, Wohnfläche: 50m², Gewerbefläche: 257m², Keller, Gaststätte mit Nebenräumen und Kegelbahn, sowie Zwei-Zimmerwohnung; inkl. Zubehör
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18.000,- €, zum Zeitpunkt der Wertermittlung vermietet
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1.490.000,00 €
22 Zi.
536
m2
50170 Kerpen
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Das Wohn-/Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Kerpen-Sindorf und bietet 10 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von 536 m². Zudem verfügt das Objekt über zwei separate Gewerbeflächen (Ladenlokale) mit insgesamt 103 m². Das
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Grundstück umfasst 417 m².
Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen und wurde in den letzten 15 Jahren nahezu komplett saniert. Alle Einheiten sind (teilweise langjährig) vermietet. Mit einer Netto-Kaltmiete von rund 76.000,- Euro p.a., ergibt sich die sehr gute Rendite von rund 5,1%, die sich durch mögliche Mietanpassungen aber auch noch steigern lässt.
Die Wohnungen sind zwischen 48 m² und 62 m² groß und überwiegend als 2-Zimmerwohnungen ausgelegt.
Die Wohnungen sind alle gut vermietet und es gibt keine Mietrückstände.
Die Gewerbeflächen im Erdgeschoss können vielseitig genutzt werden und beheimaten bereits seit Jahren ein Tattoo-Studio und einen Imbiss.
Der Hofbereich ist zudem für 5 PKW-Stellplätze ausgelegt.
Insgesamt bietet das Objekt ein interess
Passende Immobilien in der Umgebung von Kerpen:
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1/17
972.000,00 €
232,1
m2
50226 Frechen
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Das gepflegte Mehrfamilienhaus in Massivbauweise teilt sich in 3 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit auf.
Die Liegenschaft befindet sich in zentralster Lage im besten Teil der
Einkaufsstraße, direkt gegenüber dem Rathaus. Die Wohnungen in den
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Etagen 1 - 3 sind als 3 Zimmerwohnungen hergestellt. Alle verfügen
über: Wohnzimmer, Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2, Küche, Bad mit Dusche und Badewanne, Abstellraum, Flur, sowie über einen 7 Meter langen überdachten Balkon.
Die Gewerbeeinheit wird seit Jahrzehnten als Friseursalon genutzt.
Sie umfasst ca. 114,6 m² inclusive Sozialraum und zwei Toiletten.
Sie hat einen eigenen ebenerdigen Zugang.
Die Wohnung im 2. Obergeschoss wird bei Verkauf frei.
Ferner gehören zu dem Objekt 4 Parkflächen im Nachbarhaus als Dauernutzungsrecht. Es handelt sich insgesamt um ein äußerst interessantes Investmentobjekt mit aussergewöhnlichem Mietstiegerungspotential.
Die Mietverträge im 2 und 3 OG können sofort erhöht werden.
Die Flächen:
EG Laden, 114,6
