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469.000,00 €
184
m2
51545 Waldbröl
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein voll unterkellertes Anlageobjekt, bestehend aus einem Ladenlokal, einer Bäckerei und einer großzügigen Wohnung mit einer Gesamtfläche von ca. 603 m². Aktuell ist das Objekt voll vermietet. Die
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Immobilie wurde in Massivbauweise ca. 1936 errichtet und 1964 um einen Anbau erweitert. Vom Verkaufsladen aus erreichen Sie den Keller, indem sich derzeit eine Bäckerei/Konditorei befindet mit diversen Lagerräumen, Kellerräumen, Heizungsraum, WC`s und Aufenthaltsräumen. Im Ladenlokal finden Sie derzeit eine Küche, ein Gebäcklager, einen Aufenthaltsraum und ein großflächiges Café mit Balkon vor. Die im Obergeschoss und Dachgeschoss liegende Wohnung mit ca. 184 m² befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet genügend Platz für eine Familie. Im Obergeschoss finden Sie ein lichtdurchflutendes Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf den Balkon, eine Küche, ein Schlafzimmer mit Durchgang in das hochwertig ausgebaute Badezimmer, ein weiteres Zimmer zur
Passende Immobilien in der Umgebung von Waldbröl:
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449.000,00 €
4 Zi.
101
m2
51580 Reichshof
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Dieses Anlageobjekt befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Immobilie wurde ca. 1967 auf einem ca. 566 m² großem Grundstück in Massivbauweise errichtet. Die Räumlichkeiten des Hauses bieten eine gute Aufteilung der ca. 290 m²
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Gesamtfläche im Erd- und Obergeschoss.
Im Erdgeschoss finden Sie den Verkaufsladen und die derzeitige Backstube, sowie diverse Lagerräume und einen Aufenthaltsraum mit Küche.
Die Wohnung im Obergeschoss erreichen Sie über einen separaten Eingang auf der Rückseite des Hauses oder über das Treppenhaus in der Bäckerei. Die großzügige Einheit bietet eine Wohnfläche von ca. 101 m² und verteilt sich auf 4 Zimmer, 1 WC, 1 Badezimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Küche mit Essbereich und 1 Büro. Optional besteht die Möglichkeit eine Terrasse auf dem Dach des Ladenlokals zu errichten.
Dieses Objekt eignet sich perfekt für Kapitalanleger!
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406.200,00 €
398
m2
51645 Gummersbach
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr: vor 1923, Wohnfläche: 398m², Gewerbefläche: 713m², Garage vorhanden, Umbau ca. 2014, keine Innenbesichtigung, sowie Werkstatt- und Lagergebäude
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Quelle:
www.immobilien.de
399.000,00 €
6 Zi.
203
m2
53783 Eitorf
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Das Mehrfamilienhaus wurde Mitte der 60er Jahre erbaut und befindet sich überwiegend in einem gepflegten, soliden Zustand. Insgesamt verfügt das Objekt über drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 203 m² - zwei von drei Einheiten
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sind aktuell vermietet. Die Einheiten teilen sich folgendermaßen auf: Im Untergeschoss befinden sich ein kleines 1-Zimmer-Apartment (vermietet) mit ca. 29 m² Wohnfläche und eine Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, Küche, Bad und einer Wohnfläche von ca. 64 m² (vermietet). In beiden Wohnungen ist die Elektrik kürzlich erneuert worden. Die großzügige Einheit im Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 110 m² und 3 Zimmer, Küche, neuwertiges Bad mit bodentiefer Dusche (leerstehend ab 01.11.2024). In dieser Wohnung wäre eine Kaltmiete von ca. 900€ bei Neuvermietung erzielbar. Zwei Garagen gehören ebenfalls dazu. Die dazugehörigen Einbauküchen in den jeweiligen Wohnungen sind ebenfalls in dem Kaufpreis enthalten. Das Objekt erzielt aktuell eine jährlic
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520.000,00 €
12 Zi.
340
m2
57539 Bruchertseifen
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Dieses Haus ist ein attraktives Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten und einer Gesamtfläche von ca. 340 m². Das Gebäude wurde im Zeitraum von 2022 bis 2023 komplett Kernsaniert, sowohl im Innen- als auch im Außenbereich, und befindet sich auf
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einem großzügigen Grundstück von 1060 m².
Innerhalb des Hofraumes sind ausreichend Parkplätze vorhanden, was den Bewohnern bequeme Parkmöglichkeiten bietet.
Der Kauf der Immobilie bietet sich idealerweise zur Kapitalanlage an, da es sich um fünf Wohneinheiten zur Vermietung Handelt. Die Gemeinschaftsräume sind aktuell noch in Fertigstellung. Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 28.080 EUR .
Es gibt hier zukünftiges Mietsteigerungspotential aufgrund des sehr guten Bauzustandes, weitere Infos im Exposé.
Im Zuge der Kernsanierung wurde auch die Raumgestaltung verbessert um das Haus auf den neuesten Stand zu bringen. Die kompletten Leitungsstränge (Elektro, Wasser, Heizung) wurden komplett erneuert. Das Dach wurde komplett neu gedämmt und mit Z
