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411.500,00 €
3 Zi.
76,67
m2
91448 Emskirchen
Immobilientyp: Wohnung
Im Ziegelhüttenweg entstehen 27 Wohnungen mit dem Konzept "betreutes Wohnen".
Baubeginn: März 2025
Fertigstellung geplant: August 2026
Jede Wohnung hat im Erdgeschoss ein Kellerabteil. Größe 2-4 m²
Außerdem gibt es im Erdgeschoss einen voll
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ausgestatteten Gemeinschaftsraum und ein Gaste-WC.
Energiestandard: KfW 40 EE QNG
Finanzierung: 150.000 € KfW Darlehn KfW 297/298 kann bei der Sparkasse Erlangen abgerufen werden. ERL-Bau hat hier bereits günstige Konditionen gesichert. (ab 2,47 %)
Steuervorteil: degressive AfA und Sonder-AfA nach § 7b EstG sind möglich
Kaufnebenkosten: 5,5 % Notar und Grunderwerbsteuer
***keine Maklerprovision für den Käufer***
Hausgeld/Nebenkosten: Umlagefähige Nebenkosten 3,20 €/m² (= Vorauszahlung)
Betreuungspauschale 97,-- €/ Monat
Hausnotruf 54,-- €/Monat
Hausverwaltung 29,90 €/Monat
Instandhaltungsrücklage 8,10 €/m²/Jahr
Als Zusatzdienstleistung kann ERL-Bau auch die Mietersonderverwaltung übernehmen oder bietet noch weitere Vermietungskonzepte
Passende Immobilien in der Umgebung von Emskirchen:
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1/10
437.000,00 €
3 Zi.
110
m2
91413 Neustadt an der Aisch
Immobilientyp: Wohnung
Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine topgepflegte, 3-Zimmer Eigentumswohnung in Massivbauweise. Das Gebäude wurde 2019 errichtet. Erstbezug war 10/20 - 12/24. Der offene Stellplatz befindet sich auf dem Grundstück, vor dem
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Haus. Die Wohnfläche beträgt 113 qm + 16 qm Balkon.
Raumaufteilung
Über das Treppenhaus oder den Personenaufzug erreicht man den 2. Stock und gelangt über den Eingangsbereich (9 qm) mit eingebauten Garderobenschrank in die Wohnung. Durch eine Glastür kommt man ins Wohnzimmer (23 qm), das südwestlich liegt. Eine bodentiefe Fensterfront sorgt hier für ausreichend Tageslicht. Die Küche mit Essbereich (23 qm) befindet sich unmittelbar im Anschluss. Die Einbauküche ist mit vielen Schränken und hochwertigen, voll funktionsfähigen Küchengeräten (Backröhre, Cerankochfeld, Spülmaschine, Kühl-Gefrierschrank, Dunstabzugshaube) ausgestattet. Von dort gelangt man über eine bodentiefe Fensterfront mit Tür auf den Balkon (16 qm). Dieser ist mit Holzdielen b
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1/8
255.000,00 €
3 Zi.
82
m2
91413 Neustadt an der Aisch
Immobilientyp: Wohnung
Wohnen in zentrumsnaher und ruhiger Lage. Die Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoß mit Balkon mit West-Ausrichtung und teilweise Fernblick. Auch als seniorengerechte Wohnung geeignet. Separater Wasch-/Trockenraum im Kellergeschoß.
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Kellerraum. Da die Wohnung aktuell vermietet ist, wurden zum Schutz der Privatsphäre des aktuellen Mieters, lediglich Bilder von außen, sowie Küche und Bad gemacht.
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1/9
Quelle:
www.immowelt.de
372.000,00 €
3 Zi.
94
m2
91413 Neustadt an der Aisch
Immobilientyp: Wohnung
Objektbeschreibung
Wohnen im Zentrum und ruhiger Lage. Die Eigentumswohnung befindet sich im 1.Stock/Erdgeschoss mit Balkon in Westlicher Ausrichtung und teilweise Fernblick. Auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung hat man einen Ausgang zur
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Terrasse mit Gartenanteil in Süd-Ost-Ausrichtung. Ein Aufzug ist vorhanden. Separater Wasch-/Trockenraum im untersten Geschoss. Kellerraum. Da die Wohnung aktuell vermietet ist, wurden zum Schutz der Privatsphäre des aktuellen Mieters, keine Bilder des Schlafzimmers gemacht. Optional kann ein weiterer Stellplatz (Carport) für 15.000 € erworben werden.
Raumaufteilung
Nach der Wohnungseingangstüre befindet man sich direkt in einem Flur/Diele. Im linken Bereich, gelangt man in die großzügige, helle Küche, welche einen Zugang zum Balkon hat. Von diesem Balkon blickt man Richtung Innenstadt und Innenhof. Ebenso auf der linken Seite befindet sich ein Büro bzw. Kinderzimmer. Neben dem Büro schließt sich das große Bad, sowie auf der rechten Seite des
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
397.000,00 €
3 Zi.
110
m2
91413 Neustadt an der Aisch
Immobilientyp: Wohnung
Außergewöhnlich & komfortabel: Diese Wohnung punktet nicht nur mit ihrer tollen Ausstattung, sondern auch mit praktischen Details: Der Garten kann problemlos eingefriedet werden, um noch mehr Privatsphäre zu schaffen. Die Terrasse ist überdacht,
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sodass man sie ganzjährig genießen kann. Vom Stellplatz aus gibt es einen direkten Zugang – perfekt für den Alltag! Die fotorealistischen Bilder zeigen die tollen Möglichkeiten die diese Wohnung bietet sich geschmackvoll einzurichten. Die Wohnung ist leer (ohne Küche) und kann nach eigenen Wünschen komplett eingerichtet werden. Originalbilder folgen sobald diese erstellt wurden!
